注文住宅も
マイホームを購入する際、自分の好みに合わせたこだわりの注文住宅に憧れる方も多いのではないでしょうか。
しかし注文住宅は価格が高くなるため、好みに似た中古の注文住宅を購入するのも方法の1つです。
そこで今回は、注文住宅を中古で購入する魅力とデメリット、物件を探す際のポイントについて解説いたします。
注文住宅の購入をご検討中の方は、ぜひ参考にしてみてください。
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注文住宅を中古で購入する魅力
注文住宅とは、購入した土地、または所有している土地に、いちから自由に設計して建てる一戸建て住宅のことです。
注文住宅は、建売住宅とよく比較されます。
建売住宅とは、ハウスメーカーなどが設計して建築した家を、土地とセットで販売する一戸建て住宅のことです。
建売住宅よりも注文住宅のほうが建材や設備のグレードが高くなる傾向があり、価格も高額になります。
しかし、注文住宅も建売住宅も、中古で売り出されていれば同じ中古物件です。
したがって、予算に問題がなければ、中古の注文住宅を購入するほうが、性能の良い家に住める可能性が高いです。
そこでまずは、注文住宅を中古で購入する魅力について解説いたします。
注文住宅を中古で購入する魅力としては、以下のようなことが挙げられます。
●好立地の物件が出ていることがある
●建物を見てから購入できる
●販売価格が明確
どういうことなのか、上記の内容について順番に解説いたします。
魅力1：好立地の物件を探せる
新築の注文住宅を購入する場合、土地を所有していなければ、まずは土地を探すことから始めなければなりません。
しかし、駅や商業施設から近く生活の利便性が高いエリアでは、住宅を新築できる土地はなかなか見つからないのが現状です。
一方、中古物件であれば、市街地でも多く販売されています。
注文住宅を建てるための土地を探すより、中古の注文住宅を探したほうが、好立地でも見つかりやすいのです。
魅力2：建物を見てから購入できる
注文住宅は自分好みの家を建てることができますが、実際に家を見ることができるのは、住宅が完成してからです。
希望に合わせていちから設計したとしても、完成してみたらイメージと違ったといった声も少なくありません。
しかし、中古物件であれば、建物を見てから購入を検討できます。
間取り図だけではわからない、実際の室内の広さや日当たり、風通しといったことを確認できる点も魅力の1つです。
魅力3：販売価格が明確
注文住宅を新築する際には、設備・仕様を決めて価格を出してから契約を結びますが、あとでもっとグレードをアップしたい、このような設備を入れたいなど、こだわりたいものが増えると追加費用がかさみます。
しかし、注文住宅を中古で購入する場合、販売価格が明確です。
予算に合った物件を絞り込んで検討できるため、資金計画が立てやすくなります。
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注文住宅を中古で購入するデメリット
注文住宅を中古で購入する魅力について前章で解説しましたが、注意すべきデメリットもいくつか存在します。
事前にデメリットを知り、物件選びの参考にしましょう。
そこで次に、注文住宅を中古で購入する際のデメリットについて解説いたします。
注意すべきデメリットは以下の3つです。
●物件の状態によってはリフォーム費用が必要
●住宅ローンの審査で不利になる場合がある
●ニーズに一致しない物件も多い
上記の内容について、順番に解説いたします。
デメリット1：物件の状態によってはリフォーム費用が必要
中古物件を購入する際には、実物をしっかり確認して検討することが大切です。
なぜなら、物件によってはリフォームやリノベーションをおこなう必要があるためです。
比較的安く物件を購入できても、リフォーム工事などにコストがかかりすぎると、新築の注文住宅と変わらない出費になるかもしれません。
したがって、リフォームやリノベーションを前提に中古物件を購入する場合でも、どの箇所をどのようにしたいかをしっかり考え、そのためにかかる費用を事前に確認しておくようにしましょう。
デメリット2：住宅ローンの審査で不利になる場合がある
中古の住宅は、新築よりも住宅ローンの担保評価が低くなります。
その場合、融資可能額や返済期間などの条件が新築住宅を購入する場合より厳しくなる可能性が高いです。
また、最近は頭金を入れずにフルローンを組むケースが増えていますが、中古住宅の場合、フルローンが組めないことも少なくありません。
注文住宅の場合、建物自体のグレードが高いうえに、好立地で土地の価格も高い場合は、中古といえども高額になる場合があります。
希望する中古物件を購入するために、頭金を準備しておくことをおすすめします。
デメリット3：ニーズに一致しない物件も多い
注文住宅は、売主がこだわって建てたものが多いです。
自分の好みに合っていれば、新築よりも購入価格を抑えることが可能ですが、なかにはこだわりが強く個性的な住宅もあります。
ニーズに合っていない物件も少なくないため、見た目や間取りなど、自分に合った物件がなかなか見つからない可能性もあります。
すべての希望を満たす注文住宅を中古で購入するのは困難です。
満たしたい条件などを家族と話し合ったうえで、希望に優先順位をつけておくと探しやすくなりますよ。
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注文住宅を中古で購入する際の物件探しのポイント
最後に、注文住宅を中古で購入する魅力とデメリットをふまえ、実際に物件を探すときに押さえておきたいポイントについて解説いたします。
中古の注文住宅を探すときは、以下のようなポイント頭に入れておきましょう。
●安心して住み続けられる物件を見極める
●気に入った点と不満な点を整理する
●リフォームやリノベーションのしやすさを考慮する
押さえておきたいポイントの具体的な内容について、順番に解説いたします。
ポイント1：安心して住み続けられる物件を見極める
中古物件を購入する際、見た目や間取りなどを重視しがちですが、購入後に安心して住み続けられるかどうかの見極めも大切です。
たとえば、災害が起こった際に被害を受けにくい場所なのか、周辺環境に問題はないかなどを確認する必要があります。
マイホームは高額な買い物だからこそ、長期的な視点で住みやすさにも注目して検討しましょう。
ポイント2：気に入った点と不満な点を整理する
実際に建物を見て購入できることが、中古物件を購入するメリットです。
気になる物件を内見するときには、どこが気に入ったのか、またどのようなことに不満を感じたのかをメモしておきましょう。
購入を検討する際、内見時に気付いたことを整理し、自分に合っているかどうかを見極めることが大切です。
ポイント3：リフォームやリノベーションのしやすさを考慮する
中古住宅を購入する方のなかには、リフォームやリノベーションを前提にしているケースも多く見られます。
中古の注文住宅の場合、売主のこだわりが強く反映されていることが多いため、あとで自分好みに変えようと思った際に、工事がしにくい場合があります。
したがって、中古の注文住宅を購入する際には、将来の家族構成やライフスタイルの変化を見据え、リフォームやリノベーションのしやすさについても考えたうえで検討しましょう。
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まとめ
注文住宅は、いちから設計して好みのマイホームを建てたい方におすすめですが、新築は価格が高額になるため中古物件を購入するのも方法の1つです。
注文住宅を中古で購入する場合、好立地で探しやすいことや建物を確認してから購入できる点が魅力です。
しかし、ニーズに一致しない物件も多いため、内見時に物件の状態はもちろん、周辺環境やリフォームのしやすさなどを確認し、長期で考えて住みやすい物件を選ぶようにしましょう。
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