不動産購入について
不動産会社や物件情報をリサーチし、希望条件を明確にします。また、予算設定と資金計画を立て、希望の金融機関で住宅ローンの事前審査を受けます。事前審査に必要な書類(収入証明書、身分証明書など)を準備します。
収入や雇用状況、信用情報(クレジットヒストリー)を基に審査されます。借入額と返済比率、自己資金の有無、年齢なども考慮されます。審査基準は金融機関によって異なります。
固定金利型、変動金利型、フラット35などがあります。各種ローンの金利や返済期間、返済方法が異なりますので、自分のライフプランに合ったローンを選びましょう。
市場の金利動向や経済状況、金融機関の方針によって決まります。借入期間や借入額、信用情報も影響します。金利の種類(固定金利・変動金利)によって異なります。
金融機関によって審査基準は異なりますが、一般的には勤続1年以上が借入の目安です。それより短い期間でも借りられる可能性があるため、不動産会社の担当に相談してみてください。金融機関では事前相談も受け付けています。
固定金利は借入期間中の金利が一定で、返済額が安定します。変動金利は市場金利に応じて変動し、金利の上下で返済額も増減します。リスクや安定性を考慮して選びましょう。
住宅ローンの契約内容やマンションの場合管理規約に基づきます。ローンの借入目的が「居住用」の場合、賃貸に出す前に金融機関の許可が必要です。法的な手続きや賃貸市場の確認も重要です。
物件の種類や状態によりますが、一般的に建物価格の1%~2%程度(年間)の費用が必要です。マンションの場合、共用部分の管理費や修繕積立金も考慮します。定期的なメンテナンスや修繕計画を立てることが重要です。
売買契約が成立した後、決済(代金の授受)と同時に引き渡しが行われます。引っ越しの手配や住所変更手続きを行います。新居の設備動作確認や必要な修繕を実施します。
購入の流れ~お申込からお引越しまで~
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新築は最新設備や高い耐震性が魅力ですが、価格が高めです。中古は新築と比較し価格が安く、リフォームの自由度があります。予算や希望条件、ライフスタイルに応じて選ぶと良いでしょう。
引っ越しが既に完了し、空家(空室)になっている場合もありますが、多くの中古物件は所有者が居住中です。居住中の物件では家具が置かれているため、生活のイメージがしやすいというメリットがあります。また、住んでいる人から直接、物件の良さや周辺環境について聞ける点も利点です。
中古住宅の売買は現況引渡しのケースがほとんどです。リフォームは買主様の手配、ご負担となる場合が多いです。
一般的には物件価格の10~20%程度が目安とされています。頭金が多いほど、ローンの借入額が減り、金利も低くなる可能性があります。金融機関によっては頭金なしでも借入可能な場合があります。
建物の状態や設備の状況、周辺環境などをチェックしておきましょう。また、日当たりや風通し、騒音の有無も重要になります。購入後のリフォームや修繕の必要性も考慮して見ておくと良いでしょう。
不動産会社や専門家にインスペクションを依頼します。建築基準法や耐震基準に適合しているか確認します。過去の修繕履歴や建物の構造も重要なポイントです。
土地だけを探すよりも、中古一戸建ても一緒に探す方が、得られる情報が増えます。中古一戸建ての中には、建物が古くて土地の価格に近いものもあります。解体費用はかかりますが、選択肢が広がるという利点もあります。
夫婦でそれぞれの資金を出す場合は、共有名義にする必要があります。逆に、資金を出したにもかかわらず名義が片方だけの場合は、贈与税の対象となるため注意が必要です。なお、共有名義の持分は、それぞれの出資割合に応じて決定されます。
1坪は約3.3m²で、畳2枚分の広さに相当します。坪は日本で土地や建物の面積を表すために使われます。平方メートルに換算するときは、1坪=3.30579平方メートルとなります。主に不動産取引で利用される単位となります。
坪単価を計算するには、まず物件の価格を確認し、その価格を土地面積(坪数)で割ります。例えば、物件の価格が3,000万円で土地面積が50坪の場合、坪単価は3,000万円÷50坪=60万円/坪となります。この計算により、1坪あたりの土地価格が求められます。
不動産売却について
物件の査定を不動産会社に依頼し、市場価格を確認します。必要な書類(購入時の契約書、設計図・設備表、登記簿謄本、権利証、固定資産税納税通知書など)を準備します。不動産会社と媒介契約を締結し、売却活動を始めていきます。
不動産会社に査定を依頼し、複数社の査定額を比較します。インターネットの不動産査定サイトを利用することも可能です。また、周辺の類似物件の販売価格や成約事例を調査します。
イオンハウジングのAI不動産査定
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信頼できる不動産会社に査定を依頼し、物件の詳細情報(築年数、間取り、設備の状況、立地など)を正確に伝えます。査定方法や査定の根拠について詳しく聞くと良いでしょう。
売却手数料は通常、売却価格の3%+6万円(消費税別)です。譲渡所得税や住民税が発生する場合があります。必要な経費や控除額を確認し、正確な金額を把握しましょう。
物件の査定を依頼し、販売価格を設定します。不動産会社と媒介契約を締結し、売却活動を開始します。買い手が見つかれば、売買契約を締結し、決済・引渡しを行います。
売却の流れ
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買い手と売買契約を締結し、手付金を受領します。決済日までに必要な書類を準備します。決済日に残金を受け取り、物件の引き渡しを行います。
売却益(譲渡所得)は売却価格から取得費や譲渡費用を差し引いた金額です。長期譲渡所得(売却した年の1月1日時点において所有期間5年超)と短期譲渡所得(売却した年の1月1日時点において所有期間5年以下)で税率が異なります。詳細な計算は税理士に相談すると良いでしょう。
市場の動向や需要の高い時期(春・秋)を考慮します。経済状況や金利動向も影響を受けます。タイミングを見計らって売却活動を行うことが重要です。
告知書「物件現況等報告書」やリフォーム履歴を準備します。修繕が必要な箇所やリフォームの内容、時期を詳細に記載します。物件のアピールポイントも整理しておくと良いです。
売却が決まったら引越し業者を手配し、スケジュールを調整します。荷物の梱包や不要品の処分を早めに行います。新居の準備も並行して進めます。
売却活動開始から契約成立まで、通常は3ヶ月~6ヶ月程度です。物件の条件や市場状況によっては、さらに長くかかる場合もあります。スムーズに進めるためには、準備をしっかり行うことが重要です。
売却後も残債が残る場合でも売却できるケースがあります。ただし、不動産会社や銀行と相談しながら進めていく必要があります。
可能です。
不動産の売却情報は一般的に公開されることが多いですが、買取業者に依頼するなどプライバシーを保ちながら売却活動を進めることもできます。ただし、完全に秘密にすることは難しい場合もありますので、事前に不動産会社と相談し、最適な方法を検討することが重要です。
可能です。実際に住みながら売却される方が多いです。
はい、可能です。販売中、お問い合せの状況や近隣相場の状況の変化等により販売価格を変更する事も可能です。
値下げも考えられますが、付加価値をつけて値上げするケースもあります。
賃貸について
賃貸物件に住んでいる場合、多くの物件が「退去予告は1ヶ月前」とされており、二重家賃の支払いや退去後の引っ越し先が見つからないリスクを避けるためにも、引っ越し予定の2ヶ月前からお部屋探しを始めることが推奨されます。不動産情報サイトも充実しており、事前に賃料相場やエリア情報を調べておくことで、スムーズなお部屋探しができます。
入居時にかかる費用の総額は平均で家賃の4.5~5倍程度となります。敷金(家賃1~2ヶ月分)、礼金(家賃1ヶ月分、または不要の場合もあります)、初月分の家賃、家財保険料、仲介手数料、保証料(保証会社を利用する場合)などがあります。
物件探しのコツは何点かあります。
自分の希望条件を明確にし、優先順位を付ける、複数の不動産ポータルサイトや不動産会社を活用して広範囲に探す、実際に物件を見学し、周辺環境や交通の便をチェックするなど、予算や条件に合う物件を見つけていくことが大切です。
ペット可の物件もありますが、すべての物件がペットを許可しているわけではありません。ペットを飼いたい場合は、物件の条件を確認し、ペット可の物件を探す必要があります。ペットを飼う場合、敷金や管理費が増えることがあります。
敷金は、借主が貸主に預ける保証金で、退去時に原状回復費用を差し引いた残額が返金されます。一方、礼金は貸主への謝礼として支払うもので、通常返金されません。地域の慣習や物件によって相場が異なるため、事前に確認しましょう。
賃貸物件で保証人が必要な理由は以下の通りです。
家賃滞納のリスク軽減:借主が家賃を支払わない場合、保証人が代わりに支払います。
契約の信頼性向上:保証人がいることで、借主の信用力が高まり、貸主が安心して物件を貸し出せます。
損害補填の確保:物件に損害があった場合、保証人が修繕費用などを負担します。
法的な安心感:保証人契約は法的に有効であり、トラブル時に法的手段を講じやすくなります。
これらの理由から、保証人は賃貸借契約において必要になっています。尚、昨今は保証人の代わりに保証会社を利用するケースが多いです。
早めに不動産会社に退去の意思を伝え退去日を確定します。退去日までに荷物の運び出し、物件の清掃をした後、退去立ち合いを行い鍵を返却します。
注文住宅について
注文住宅の最大のメリットは、自分の理想の家を作れることです。また、将来的なライフスタイルの変化に合わせた設計が可能で、細部にまでこだわった家づくりができます。設計や素材の選択肢が広がり、唯一無二の住まいを実現できます。また、最新の省エネ設備や耐震技術を取り入れやすいです。
注文住宅の見学会や現場では、建物のデザインや間取り、使用されている材料や設備の品質、断熱性や耐震性の対策、建築会社の対応力や提案力など、実際の建物と施工現場を通じて詳細な情報を得ることができます。様々な現場を直接見に行くのが良いでしょう。
通常4~6か月ほどかかります。具体的な期間は、工法、設計の複雑さ、天候、施工業者のスケジュールによって異なります。
建築業者と不動産会社が連携し、お客さまのご希望に沿った土地をご紹介可能です。
まず、現地調査(測量・地耐力試験)や役所調査を行います。調査後、初回のヒアリングでお客さまの要望や生活スタイルをお伺いします。その後、設計士とプランや設備、仕様や色決めなど、何度か打ち合わせを経て最終的な設計図を決定します。
予算やご要望をお伺いし、段差のないスロープや手すりの設置、広めの廊下や引き戸など、バリアフリー対応の設計が可能です。
すべての新築住宅には、構造躯体への10年間の保証が義務づけられています。また、多くの建築会社では、不具合や修繕が必要な場合には迅速に対応するアフターサービスも用意されています。保証の部位や期間など、詳細は各ハウスメーカー・工務店によって異なりますので各社へご確認ください。
基本的には自由ですが、建築基準法や条例など法律の範囲内での設計になります。
リフォームは既存の住宅を改修することですが、注文住宅は一から新しく建てることです。かかる費用、工事期間、自由度や設計の細かさが異なります。
可能です。進捗状況を確認し、具体的な建築の様子を見ることができます。事前に予約を取り、担当者がご案内することが一般的です。
敷地面積に対する建築面積(建物を上から見た際の面積で「建坪」とも呼ばれます)の割合を示します。例えば、敷地面積が100㎡で建ぺい率が50%の場合、建築可能な建築面積は50㎡となります。建ぺい率の制限は用途地域ごとに30%から80%の範囲で定められていますが、立地条件により緩和や強化をされる場合があります。
敷地面積に対する延べ床面積(各階の床面積の合計)の割合を示します。例えば、敷地面積が100㎡で容積率が100%の場合、建築可能な延べ床面積は100㎡となります。ロフトや地下室、バルコニーなど延べ床面積に含まれない場所もあります。
2項道路(建築基準法第42条第2項の規定により道路とみなされた幅4m未満の道のこと)に面する土地では建物を新築・建て替え時に道路との境界線を後退させる必要があります。これによって、防災、周囲の景観を調整し、都市計画や建築の規制に適合させることを目的とされています。
代表的な工法として、木造軸組工法、2×4工法、軽量鉄骨造、重量鉄骨造、鉄筋コンクリート(RC)造、プレキャストコンクリート工法などがあります。これらの工法は、それぞれの特性や利点を持っており、用途や建築主のニーズに応じて選択されます。また、近年ではこれらの工法を組み合わせたハイブリッド工法も採用されています。