不動産相続とは？
不動産相続とは、親や親族が所有していた土地や建物などの不動産を、亡くなった方の遺産として
法的に引き継ぐ手続きのことです。相続には複雑な法律や税金の問題が絡み、適切な評価や分割が必要になります。
イオンハウジングでは豊富な経験でスムーズな相続手続きをサポート、不動産相続の不安や疑問もお気軽にご相談ください。
不動産相続の流れ
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01
遺言書の確認
遺言書があれば、その内容に従って相
続手続きを進めます。遺言書がない場合は、法定相続人が相続します。 -
02
相続人の確定
故人の戸籍謄本などから、誰が相続人になるのかを確定します。
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03
相続財産の調査
相続する不動産がどこにあるのか、ど
んな種類（土地、建物など）か、そし
てその評価額を調べます。 -
04
遺産分割協議
相続人全員で、どの財産を誰が相続す
るか話し合います。話し合いがまとまったら「遺産分割協議書」を作成し、全
員が署名・捺印します。 -
05
相続登記の申請
不動産の名義を故人から相続人へ変更
する手続きです。これは法務局で行い、法的に所有権を明確にするために非常
に重要です。 -
06
相続税の申告・納付
相続する財産の総額が基礎控除額を超
える場合、相続税が発生します。相続発生から10ヶ月以内に税務署に申告・納付が必要です。
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不動産相続で知っておくべきこと
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2024年4月より、相続登記が義務化
相続不動産を引き継ぐ人が決まったら、その不動産の名義を相続する人の名義に変更する必要があります。
この手続きは相続登記と呼ばれ、不動産の所在地を管轄する法務局に申請します。
なお相続登記は2024(令和6)年4月1日から義務化され、これを行わずに放置しておくと過料を科されてしまう可能性があるため、忘れずに行うようにしてください。
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不動産相続の注意点
- 価値を正確に把握しないと、相続税や分割でトラブルが発生します。
- 名義変更を遅らせると、権利関係が複雑になりやすいです。
- 全員の同意がないと、話が進まず争いの原因になります。
- 期限を過ぎると延滞税やペナルティが発生します。
- 不動産に付帯する権利を把握しないと後で問題になることがあります。
- 複数人での共有は意見が分かれやすいため、トラブルに繋がることがあります。
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空き家の3,000万円特別控除※
空き家の3,000万円特別控除は、相続や遺贈で取得した空き家を売却した際に譲渡所得から最大3,000万円を控除できる制度です。相続開始から3年以内かつ令和9年（2027年）12月31日までに売却する必要があり、相続人の人数により控除額が変わります。
適用には細かな要件があるため、まずは一度ご相談ください。※2025年7月現在の制度です
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空き家放置のリスク
相続した家を放置していませんか？
空き家を放置するとどんな問題が起こるのか解説していきます。
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防犯リスクの増加
不審者の侵入や犯罪の
温床になりやすくなります。 -
建物の劣化 / 倒壊の危険
定期的な管理がないと、建物が
傷み倒壊のリスクが高まる。
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近隣トラブルの原因に
雑草やごみの放置で近隣住民とト
ラブルになることがあります。 -
固定資産税の増加
空き家でも条件によっては固定資
産税が高くなる場合があります。 -
売却や活用の難航
長期間放置すると価値が下がり、
売却や活用が難しくなります。
空き家対策特別措置法により、固定資産税が6倍になる恐れが…
「空き家対策特別措置法」が改正され、適切な管理を怠った「管理不全空家」や、倒壊・衛生面で危険な「特定空家」に指定されると、固定資産税の優遇措置が解除され、最大6倍もの税金が課される恐れがあります。これは、放置された空き家が周辺環境へ与える悪影響を防ぎ、適切な管理や活用を促すための国の施策です。金銭的負担だけでなく、自治体からの指導や勧告、最悪の場合には行政代執行の対象にもなりかねません。空き家を所有している場合は、早めの対策を強くお勧めします。
特定空家に加え、管理不全空家も指導･勧告の対象となりました
空き家の活用方法
放置してしまっている空き家はどうしたらいいのか？
活用方法をご紹介します。
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売却する
無料査定から契約・登記まで、複雑な手続きは全てサポート。
賢くスムーズな売却を実現します。まずはお気軽にご相談ください。 -
リフォームして貸す
リフォームで物件の魅力がアップし、借り手が増えて安定収入に！
賃貸管理もお任せで、手間なく資産活用できます。 -
建て替えて活用する
老朽化した空き家は解体し、賃貸アパートやマンションに建て替えます。資産運用や不動産価値向上、税金対策としても有効です。
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更地にして活用する
更地にすることで駐車場や資材置き場として貸し出すことができます。
また、将来の売却も視野に入れながら資産運用できます。
最後に
空き家は、適切に管理・活用することで新たな価値を生み出す可能性を秘めています。
しかし、放置すれば、周辺環境への悪影響、資産価値の低下、そして金銭的負担の増大へと繋がりかねません。
もし現在、空き家の管理や活用でお悩みでしたら、ぜひ一度ご相談ください。
お客さまの状況に合わせた最適な解決策を、専門家が一緒に考え、サポートさせていただきます。
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