マイホーム購入の際、「木造」にするか、それともより強固な「鉄骨造」を選ぶべきか、構造の違いで迷うことはありませんか。
鉄骨造といっても、その種類は「軽量」と「重量」に分かれ、それぞれコストや性能が大きく異なります。
この記事では、鉄骨造住宅の基本的な知識からそれぞれの特徴、耐震性やコストといったメリットとデメリット、どのような方に鉄骨造が向いているのかを解説いたします。
ご自身のライフスタイルに合った最適な住まいを選びたい方は、ぜひご参考になさってくださいね。
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建物構造における鉄骨造の主な種類と特徴
鉄骨造住宅を検討するうえで、その構造の違いをおさえることが大切です。
まずは、鉄骨造の種類とそれぞれの特徴について解説していきます。
重量鉄骨造とは
重量鉄骨造とは、厚さ6mm以上の鋼材を骨組みに用いる構造です。
代表的な部材であるH形鋼や角形鋼管を柱や梁に使い、高い強度（剛性）と粘り強さ（靭性）を確保します。
多くは「ラーメン構造」を採用しており、これは柱と梁を強く接合し、枠全体で建物を支える仕組みです。
枠自体が地震や風に抵抗するため、耐力壁（建物を支える壁）を最小限にできる点がメリットです。
柱と柱の間隔を広く取れるため、大きな窓や柱のない広い空間の設計がしやすくなります。
施工は在来鉄骨工法が主流で、現場で強力なボルトや溶接を用いて組み上げる流れです。
将来の変更がしやすく、リフォームで部屋を分けたり、つなげたりしやすい点も魅力となっています。
軽量鉄骨造との違い
軽量鉄骨造は、厚さ1.9mm～4.5mm程度の薄い鋼材を用いる構造のことです。
軽量鉄骨造の構造の種類は主に、「ブレース構造」と「プレハブ工法」があります。
まず、「ブレース構造」は「筋交い」という斜めの部材で、横揺れに抵抗する仕組みを指します。
次に、「プレハブ工法」は工場で部材の多くを生産する手法であり、品質が安定しやすい点が特徴です。
部材が軽いため、工期短縮や現場の作業負担軽減につながりますが、筋交いの入った壁は構造上取り除くことができません。
主な用途は二階建て以下の一戸建てやアパートで、費用面のメリットが比較的大きい構造です。
仕様・性能で見る比較
税法上の耐用年数（法定耐用年数）は、税法で定められた資産の使用可能な期間のことで、鉄骨の厚みで異なります。
具体的には、4mm超の場合は34年、3mm超4mm以下の場合は27年、3mm以下の場合は19年です。
重量鉄骨造では、多くの場合34年に区分されます。
実際の耐用年数（物理的耐用年数）は、建物の物理的な寿命のことで、設計やメンテナンス次第で、50年を超えて長く住むことも可能です。
建築費の目安は、軽量が80万円～100万円/坪、重量が90万円～120万円/坪となっています。
費用重視の場合は「軽量鉄骨造」、空間の自由度を重視する場合は「重量鉄骨造」が選択の目安になるでしょう。
耐震性については、重量鉄骨のラーメン構造のほうが余裕があり、安全性を高めやすいといえます。
建物構造が鉄骨造であるメリット・デメリット
前章では、鉄骨造の種類について述べましたが、実際の住み心地や性能も気になるところです。
ここでは、鉄骨造のメリットとデメリットについて解説いたします。
高い耐震性と間取り自由度
鉄骨は強さと粘り強さ（靭性）に優れ、地震の際には変形することでエネルギーを吸収できます。
とくに、重量鉄骨造のラーメン構造は、枠組みで横揺れの力を受け止め、安定した挙動を示します。
耐震等級3（もっとも高い水準）相当を基本にする例もあり、避難所と同等の水準を目指すことも可能です。
建物を支える壁が少ないため、柱のない広いLDKや大きな窓の設計が実現しやすくなります。
室内の壁の多くが部屋を仕切るためだけの非耐力壁となり、将来の間取り変更に柔軟に対応できるのです。
ビルトインガレージや吹き抜けのある設計も、強度を保ちながら実現しやすいでしょう。
また、プレハブ工法（工場生産）による部材の安定した品質により、現場作業による差が少ない性能を得やすい点もメリットです。
費用や断熱性の課題
鉄骨造は、材料費や基礎を強固にする費用などで、木造に比べて工費が高くなる傾向があります。
地盤が弱い土地では、地盤改良や杭工事の費用が別途必要になる場合もあるのです。
また、鉄は熱を伝えやすく、ヒートブリッジ（熱橋）という現象で、断熱性能に影響が出やすい側面があります。
ヒートブリッジとは、建材の一部が熱を伝えやすい「熱の橋」となり、そこから熱が出入りする現象を指します。
対策として「外張り断熱」という方法があり、骨組み全体を包み込むため、熱が伝わるのを防ぐ効果が高い工法です。
一方で、「内断熱」の場合は、すき間をなくす工夫や高性能な断熱材で対策を組み合わせます。
窓が大きい設計では、樹脂サッシと複層ガラス（二重ガラス）を採用するなど、窓の断熱性能を高める工夫が求められるでしょう。
音の面では、「太鼓現象」（音が響きやすいこと）が課題となる場合があり、音を吸う材料やALC板などで改善を図ります。
相性の確認項目
建築時の費用より耐震性や耐久性を重視する、という価値観があるか確認してみましょう。
広いひと続きの空間や大きな窓を希望し、将来の変えやすさを大切にしたいかも考えます。
地盤の状態や全体の費用が予定より上がる可能性に備え、資金計画に余裕を持てるか検討することも大切です。
断熱と遮音のための追加工事に納得し、その費用を受け入れられるかが重要になります。
また、工期の短さや品質の安定を重視し、工場生産住宅のメリットを活かしたいかどうかも判断材料です。
賃貸物件との併用や三階建て以上の活用を考え、構造のメリットを将来の事業性に結び付けるかも見ておきましょう。
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鉄骨造の建物構造はどのような方におすすめ？
ここまで、鉄骨造の特徴やメリットとデメリットを解説しましたが、ご自身に向いているかも確認しましょう。
最後に、鉄骨造が向いている方の特徴について解説していきます。
資産価値を重視する方
重量鉄骨の法定耐用年数34年は、木造の22年より長く、中古住宅として売買しやすい側面があります。
売却時に耐用年数が残っていれば、次に購入する方が住宅ローンを組みやすくなるためです。
また、鉄骨造はシロアリの被害が建物の骨組みに及びにくく、家が傷む要因を抑えやすいです。
適切なサビ止めや外壁のメンテナンスにより、50年を超えて住むことも十分考えられ、安心感につながります。
賃貸併用やアパート経営においても、複数階を建てる計画と耐久性の高さが、安定した収益につながる可能性があります。
金融機関の評価も踏まえ、将来売却したり、賃貸活用したりする際の選択肢を確保しやすい点もメリットです。
広い空間を求める方
柱と柱の間を広くできる特性により、柱のない広々としたLDKが設計可能です。
壁一面の開かない窓（FIX窓）や、角に配置した窓（コーナーサッシ）を採用し、屋外とのつながりを強く感じられます。
1階のガレージに大きな開口部を作りつつ、上階の部屋の強度も保ちやすい構造です。
吹き抜けと大きな窓を組み合わせ、明るく開放的な家の象徴となる空間も作れます。
室内の壁が建物を支える耐力壁でなければ、家族構成の変化に合わせて柔軟に位置を変更することが可能です。
デザイン面では、スチール階段や鉄骨をあえて見せる意匠が映え、現代的な雰囲気を作ることができます。
まとめ
鉄骨造には、厚さ6mm以上の重量鉄骨造と薄い鋼材の軽量鉄骨造があり、構造や費用、法定耐用年数が異なります。
高い耐震性と柱の少ない広い空間がメリットですが、木造より費用が高く、熱が伝わりやすいため、断熱対策が重要です。
法定耐用年数が長く資産価値を保ちやすいため、広いLDKや将来の間取り変更を望み、耐久性を重視する方に向いているでしょう。
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