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パルティール黒川アネックス ５F
【外観】
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- 価格
- 1,730万円
- 利回り
- 表面4.60%
- 管理費
- 5,700円
- 修繕積立金
- 2,900円
- 修繕積立基金
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- 間取り / 詳細
- 1K
- 向き
- 南
- 専有面積
- 24.80㎡
- その他面積
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- - 土地権利
- 所有権
- 国土法届出要否
- 不要
- 接道状況
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- 用途地域
- 商業
- 地勢
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- 都市計画
- 市街化区域
- 建物構造
- 鉄筋コンクリート
- 管理方式 /
管理人 - 管理会社に全部委託 / 巡回
- 所在階 / 階建て
- 5階 / 14階建
- 築年月
- 2019年 9月(築6年)
- 取引態様
- 専任媒介
- 現況
- 賃貸中
- 引渡し
- 相談
- 管理会社
(管理組合有無) - 株式会社山忠(有)
- 取引条件の
有効期限 - 2026年06月29日
- 設備条件
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- 設備(その他)
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- 物件番号
- 102779558
- 管理コード
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- 情報更新日
- 2026年06月15日
- 次回更新予定日
- 2026年06月29日
- 備考
- ■ 「令和元年築」がもたらす圧倒的な安心感と収益性
本物件は2019年（令和元年）9月築と、名古屋市内の分譲賃貸マンションの中でも新しい部類に属します。最新の耐震基準や断熱性能を備えたRC（鉄筋コンクリート）造であり、外観・共用部ともに築浅ならではの清潔感と高級感を維持しています。築浅物件の最大のメリットは、購入後の突発的な修繕リスクが極めて低いこと、そして大規模修繕までの期間が長く、長期的なキャッシュフローが計算しやすいことです。投資初心者の方から、ポートフォリオの安定化を図る経験豊富なオーナー様まで、幅広く推奨できる一台です。
■ 資産価値を底上げする「5階・南向き」の住戸スペック
専有面積24.80㎡のゆとりあるワンルームタイプ。特筆すべきは「5階・南向き」という条件です。単身者向け物件では日当たりが軽視されがちですが、実際に入居者が物件を選ぶ際、南向きの明るい室内は内見時の成約率を劇的に高めます。5階という高さは、周囲の視線を遮りつつ開放感を得られる絶妙なフロアであり、将来的な再販（出口戦略）においても、「南向き・中層階」という条件は非常に有利な査定ポイントとなります。
■ 安定した賃貸需要を支える「黒川」エリアの利便性
地下鉄名城線「黒川」駅は、名古屋の主要繁華街である「栄」や、ビジネス街である「久屋大通」へダイレクトにアクセスできる利便性の高い立地です。駅周辺には北区役所、銀行、スーパー、飲食店が密集しており、生活完結型のエリアとして単身層から高い人気を誇ります。名古屋高速の入り口も近く、車移動を主とする入居者層もターゲットに含めることができるため、幅広い賃貸需要を取り込むことが可能です。
■ セキュリティと最新設備による高い競争力
オートロック、防犯カメラ、TVモニター付インターホンに加え、24時間荷物の受け取りが可能な宅配ボックスを完備。ネットショッピング利用率の高い現代の単身者にとって、これらの設備は「あって当たり前」の必須条件です。室内もシステムキッチンや浴室乾燥機など、分譲仕様の充実した設備が整っており、近隣の築古物件や賃貸専用マンションとの差別化を明確に打ち出しています。 - 取扱会社
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- （店舗名）イオンハウジング八丁堀店(運営会社：株式会社フォーメンバーズ）
- 東京都中央区新川２丁目２０番７号 TOKOHビル ２階
- TEL:03-5540-8228
- 国土交通大臣 (3) 第8536号
【プライバシーマーク】登録番号 17001269（07） - （公社）首都圏不動産公正取引協議会
（公社）全日本不動産協会
（公社）不動産保証協会
セールスポイント
令和元年築の築浅RCマンション！名城線「黒川」駅利用で栄・名古屋駅へ好アクセス。5階・南向き住戸で日当たり・眺望良好、24.8㎡のゆとりある広さが高い入居率を支えます。現在賃貸中のオーナーチェンジ物件につき、購入後即座に月額6.7万円の賃料収入が発生。表面利回り4.6％と、都市部築浅物件らしい堅実な収益性が魅力です。資産防衛や初めての不動産投資に最適な、安定感抜群の一台。
ポイント
令和元年築の築浅RC造 5階南向きで陽当り 眺望良好！専有面積24.8㎡のゆとりある空間が魅力です。年間収入80.4万円 表面利回り4.6％。賃貸中オーナーチェンジにつき 購入後即座に収益が発生します。
担当者のコメント
■ 生活利便性の拠点「黒川」エリアの底力
物件が位置する北区の拠点「黒川」駅周辺は、区役所や銀行、大型スーパー、飲食店が密集する非常に便利なエリアです。地下鉄名城線を利用すれば、名古屋の心臓部である「栄」や「久屋大通」へダイレクトにアクセス可能。都心に近い利便性を持ちながら、落ち着いた住環境も兼ね備えているため、社会人から学生まで幅広い単身層をターゲットにできます。こうした「外さない立地」は、長期的な資産価値（リセールバリュー）の維持に直結します。
■ 分譲仕様の高品質な設備とセキュリティ
オートロック、防犯カメラ、TVモニター付インターホンといった基本のセキュリティはもちろん、24時間荷物が受け取れる「宅配ボックス」も完備。ネットショッピングがインフラ化した現代において、宅配ボックスの有無は入居率を左右する決定打となります。室内もシステムキッチンや浴室乾燥機など、賃貸専用マンションとは一線を画す「分譲グレード」の設備が整っており、近隣の競合物件に対して優位性を保ち続けます。
■ 最後に：資産防衛としてのポテンシャル
「築浅・RC造・駅近・南向き」。不動産投資における「負けない条件」がこれほど綺麗に揃った物件は、市場でもそう多くありません。インフレ懸念が高まる昨今、現金を現物資産に変え、安定したインカムゲインを得る資産防衛策として、本物件は極めて優秀な選択肢です。私自身、自信を持って「買い」と断言できるこの物件、ぜひお早めにお問い合わせください。
基本情報
大垣昭彦