マイホームの購入を検討していると、住宅ローンの融資実行日はいつになるのかといった疑問にぶつかる方も多いのではないでしょうか。
住宅ローンは、実際に金融機関が融資を実行して初めて購入資金として使えるため、タイミングを正確に把握しておくことが重要です。
そこで今回は、住宅ローンの融資実行日がいつになるのかをテーマとし、融資実行日までの具体的な流れ、注意点について解説します。
マイホームの購入を検討されている方は、ぜひ今後の参考にしてみてください。
＼お気軽にご相談ください！／
お問い合わせはこちら住宅ローンの融資実行日はいつになるのか？
これから住宅ローンを組んで、マイホームの購入を考えているのなら、融資実行日がいつなのかを押さえておくことが欠かせません。
まずは、住宅ローンの融資実行日はいつなのかについて解説します。
住宅ローンの融資実行日とは？
そもそも住宅ローンの融資実行日とは、住宅ローン契約後に金融機関が実際に融資を受ける借主へお金を支払う日、つまり資金が動く日を指します。
この日を境に、金融機関から融資を受けた借主には返済義務が発生します。
一般的には物件引き渡し日＝融資実行日
住宅ローンの融資実行日は、基本的に物件の引き渡しがおこなわれる日と一致します。
つまり、住宅の所有権が売主から買主に移るタイミングで、住宅ローンの資金が売主に支払われる形になります。
したがって、いつ家を引き渡してもらうのか、具体的なスケジュールを設定することが融資実行日を確定させる第一歩です。
一般的に建売住宅や中古住宅では、売買契約締結からおおよそ1～3か月後が引き渡し日となるため、融資実行日もそれに合わせて設定されます。
注文住宅では融資実行日までの間に支払いが必要なケースがある
注文住宅を建てるときは、まず土地の購入から始めます。
そのあと、建築会社と家の計画図を打ち合わせたのちに工事に入り、完成後に引き渡しを受ける流れです。
ただし、注文住宅では着工時や上棟時、完成時と複数の段階に分けて費用を支払わなければなりません。
住宅ローンが実行されるのは、完成した建物の引き渡しを受けたときなので、それまでに発生する費用を支払う手段を確保する必要性が生じます。
そのようなケースで活用できるのがつなぎ融資です。
つなぎ融資を受けると、融資実行日までに必要な資金を金融機関から借りられますが、住宅ローンより金利が高く、一定の手数料が必要になる点に注意が必要です。
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
イオンハウジングの居住用物件一覧へ進む
住宅ローンの融資実行日までの流れ
住宅ローンの融資実行日までには、いくつかの重要なステップがあります。
ここでは、マイホーム購入における一般的な流れを、時系列に沿って解説します。
流れ①金融機関での事前審査
物件を購入する前にまず受ける必要があるのが、金融機関の事前審査です。
これは、申し込み者の収入、勤務先、過去のローン履歴、ほかの借入状況などをもとに、この人にお金を貸しても問題ないかを判断するステップです。
この時点で、借入可能額や金利条件などの目安が出るため、物件選びの指針となります。
審査期間は通常3～7営業日程度で、複数の金融機関に同時申し込みすることも可能です。
なお、不動産会社によっては、より審査に通りやすく、金利優遇を受けられる金融機関を紹介してくれることがあります。
流れ②売買契約を交わす
金融機関の事前審査を通過したら、購入したい物件の売買契約を売主と締結します。
この段階では、物件価格の5〜10％程度の手付金を支払う必要があります。
手付金は購入の意思を正式に示すものですが、一方で解約手付としての役割も担っている点が特徴です。
もし売買契約締結後に物件の購入をやめたい場合は、手付金を放棄することで解約が可能になります。
なお、売主側が契約を解約したい場合は、手付金の2倍の金額を買主に支払う必要があります。
流れ③住宅ローン本審査の申し込み
売買契約後は、金融機関に住宅ローン本審査の申し込みをおこないます。
ここでは、事前審査よりさらに詳細な情報（売買契約書、本人確認書類、収入証明書、物件の登記事項など）を提出し、融資の最終的な可否が判断されます。
審査には、10日～2週間程度かかるのが一般的です。
この本審査を通過して初めて、住宅ローンを借りられるようになります。
流れ④住宅ローン契約を締結
本審査に通過したら、金融機関と住宅ローンの契約（金銭消費貸借契約）を交わします。
金融機関と契約を交わさなければ融資を受けられない点に注意しましょう。
流れ⑤物件の引き渡しと融資の実行を同時におこなう
売買契約時に設定した物件引き渡し日が来たら、物件の引き渡しと融資の実行を同時におこないます。
融資実行日には、まず金融機関から借入金が買主の口座へ送金されます。
そして、その口座から売主の口座へ、手付金を差し引いた残りの金額が振り込まれる流れです。
融資実行日には、司法書士による所有権移転登記や抵当権設定登記も同時におこなわれるため、不動産取引の重要な節目と言えるでしょう。
なお、融資実行日には、司法書士による本人確認もおこなわれます。
スムーズに融資の実行を受けるために、身分証明書など必要書類に漏れがないか、事前に確認しておきましょう。
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
イオンハウジングの居住用物件一覧へ進む
住宅ローンの融資実行日までの注意点
住宅ローンの融資実行日が近づいてくると、予定どおりに融資を受けられるのかなどの不安を感じることがあるでしょう。
ここでは、融資実行日を迎える前に、確認・注意しておきたいポイントを解説します。
注意点①融資実行日は平日
前提として、住宅ローンの融資実行日は、金融機関の営業日に限られます。
つまり、土日・祝日には融資がおこなわれません。
物件の引き渡しを土日に希望する場合は、前営業日に融資が実行されるよう調整が必要です。
また、登記手続きをおこなう司法書士や売主とのスケジュールも含め、平日に日程を調整する必要があります。
スケジュールには余裕を持って行動するようにしましょう。
注意点②転職しない
本審査通過後でも、融資実行日までに転職などによる収入の変更があった場合は、金融機関の再審査を受けなければなりません。
その結果、融資が取り消される可能性もあるため注意するようにしましょう。
場合によっては、売主から違約金を請求される事態にも陥るおそれがあります。
実際に融資を受けるまでは、転職しないようにしましょう。
注意点③諸費用の支払い準備は万全にしておく
住宅購入時には、物件価格以外にも登記費用、ローン事務手数料、火災保険料、仲介手数料などさまざまな諸費用が発生します。
これらの諸費用は原則として融資金額に含まれないため、現金で用意しておく必要があります。
融資実行日の登記手続きでは、即日で支払いが必要となる費用もあるため、直前になって慌てないよう、事前に必要な費用をリストアップして資金を確保しておきましょう。
なお、一般的に住宅購入にかかる諸経費は、物件価格の7～10％ほどが目安といわれています。
注意点④信用情報に傷をつけない
融資実行日までに、クレジットカードの返済を滞納するなど信用情報を傷つける行動をしないことも重要です。
信用情報に傷がつくと、融資を受けられなくなる可能性があります。
引き落とし日に口座残高が不足するような事態を防ぐため、支払いが必要な時期を改めて確認しておきましょう。
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
イオンハウジングの居住用物件一覧へ進む
まとめ
住宅ローンの融資実行日は、一般的には物件の引き渡しを受ける日です。
融資実行日までには、事前審査・売買契約・本審査・ローン契約といった複数の手順を踏む必要があり、それぞれのステップを着実に進めることが大切です。
また、融資実行日は平日であることや、転職などの変化が影響する可能性がある点にも注意しましょう。
＼お気軽にご相談ください！／
お問い合わせはこちらイオンハウジング
私たちは、暮らしに寄り添う不動産サービスを通じて、親身な対応と誠実な情報提供を心がけています。
不動産の売買や賃貸、リフォーム、住宅ローンまで、住まいに関するあらゆるご相談にワンストップで対応。
イオングループの一員として、日常の延長にある住まい探しを、安心と信頼をもってサポートしています。
■強み
・イオンブランドの信頼と集客力
・利便性の高い店舗ネットワーク
・グループ連携によるワンストップサービス
■事業
・不動産の売買・賃貸仲介
・不動産活用・売却サポート
・住まいに関する総合サービス
