理想のマイホームを注文住宅で叶えたいけれど、「費用が高額になりそうで不安」と感じていませんか。
仕組みをよく知らないまま進めてしまうと、大幅な予算オーバーになってしまう恐れがあります。
そこで本記事では、注文住宅が高いと言われる理由にくわえ、土地探しの工夫や規格プランの活用など、建築費用を抑えるためのポイントについて解説いたします。
予算内で後悔のない家づくりを成功させたい方は、ぜひご参考になさってくださいね。
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注文住宅が高いと言われる訳は？
注文住宅が高いと言われる背景には、主に建売住宅との価格差や、自由設計による仕様の変動などが挙げられます。
ここでは、一般的な相場の違いや、なぜ費用が変わるのかという仕組みについて解説いたします。
建売住宅より500万円以上高い
建売住宅と比べると、土地付きの注文住宅は、総額で500万～1,000万円ほど高くなることが多いと言われています。
これは、建売住宅が同じ間取りの家をたくさん建て、土地と建物をセットで売ることで、1軒あたりのコストを抑えているためです。
一方で、注文住宅は1軒ごとに間取りや設備が異なり、図面作成や打ち合わせに多くの人手と時間がかかります。
そのため、どうしても手間がかかる分だけ、建売住宅と比較して価格が高くなる傾向にあります。
最初に大まかな予算の枠を決めて、いくらまでの差なら出せるかを家族で話し合って決めておくことが大切です。
間取りや仕様で費用が変動する
注文住宅には、間取りや設備の自由度が高いほど、工事費用も変動しやすいという特徴があります。
たとえば、同じ床面積でも部屋数を増やして廊下を長くすると、その分だけ壁やドアの数が増えます。
すると、電気の配線や水道管の距離も長くなり、材料費や工事費が少しずつ上昇する傾向にあるのです。
吹き抜けや大きな窓がある開放的なお家も素敵ですが、建物の補強や高性能な窓ガラスが必要になり、結果として坪単価が上がる要因にもなります。
図面やカタログを見る際は、どこまでが標準でどこからがオプションなのかを担当者に確認し、予算とのバランスを見ながら選んでいくことが大切です。
シンプルな形状との価格差
建物の形も、注文住宅の価格に関わる重要なポイントです。
外観のデザインにこだわり、L字型や凹凸の多い形にすると、外壁や屋根の施工面積が増えます。
そうすると、足場を組む手間や防水工事の工程が増えるため、シンプルな四角い家よりも建築費用が必要になるのです。
反対に、四角に近い総二階のプランにすると、構造が安定しやすく端材も出にくいため、同じ広さでも費用を抑えやすくなります。
外観はシンプルにまとめて、その分を内装や使い勝手を良くする費用に回す方法も、選択肢の一つとなります。
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注文住宅が高くなる理由
注文住宅が高くなる理由として、注文住宅ならではの契約形態や、こだわりの材料選びなどが挙げられます。
ここでは、なぜコストが必要になるのか、その構造的な要因を3つの視点で解説いたします。
土地と建物が別契約になる
土地付きの建売住宅は、土地と建物をセットで購入しますが、注文住宅では、土地の売買契約と建物の工事請負契約を別々に結ぶのが一般的です。
土地の契約では仲介手数料や登記費用などがかかり、建物の契約でも設計料や印紙代などがかかるため、それぞれの契約で諸費用が必要になります。
さらに、住宅ローンを使う場合、土地を買うときと建物を作るときで、2回に分けて手続きが必要になることがあります。
このとき、つなぎ融資という一時的なローンを利用することで、別途利息や手数料がかかるケースは少なくありません。
また、土地を買ってから建物が完成するまでの期間が長いと、ローンの返済と今の家の家賃が二重にかかる可能性もあります。
材料費の調達コストが高い
注文住宅は、施主ごとのプランに合わせて材料や設備を別々に手配するため、材料費が変動しやすいという側面があります。
建売住宅のように同じ仕様の建物をたくさん作る場合、会社はメーカーから大量に仕入れることで、コストを抑えた価格で手に入れられます。
一方で、注文住宅ではキッチンの型番や床材の種類などを細かく選べる反面、必要な数が少ないため、定価に近い価格での仕入れが多くなるのです。
見積もり書では判断しにくい費用の内訳や、代替案について担当者と話し合い、納得できる仕様を選びましょう。
単価の高い材料が使われる
注文住宅では、長く住むことを考えて耐久性やデザインを重視し、あえて単価の高い材料を選ぶケースが多く見られます。
こだわりの素材選びなどが、建築費用が上がる要因の一つになっています。
たとえば、外壁に長持ちするタイルや高性能な断熱材を使うと、最初の導入費用は高くなるのです。
一方で、将来の塗り替えの回数が減ったり、毎月の光熱費が下がったりするため、長い目で見れば安いという考え方もできます。
費用を抑えたい場合は、絶対に譲れない部分と調整できる部分を整理してから、採用するかどうかを検討すると良いでしょう。
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注文住宅の費用を抑えるためのポイント
理想を叶えつつ注文住宅の建築費用を抑えるには、予算の伝え方や土地選びの工夫が重要です。
ここでは、コストダウンに直結する対策や、プラン選びのポイントを解説いたします。
予算額を明確に伝えておく
注文住宅の費用を抑えるうえで大切なのは、最初の打ち合わせで総予算の上限をはっきりと伝え、その範囲内で提案してもらうことです。
土地代や建物代、その他の工事費や諸費用など、すべて含めた大まかな予算を共有しておけば、住宅会社も無理のない資金計画で考えてくれます。
また、希望条件を、絶対に叶えたいことと、できれば叶えたいことに分けて書き出し、優先順位をつけておくのもおすすめです。
こうしておくと、万が一見積もりが予算を超えてしまっても、どこを調整すればいいか冷静に判断することができるようになります。
早めに伝えたほうがプランの作り直しも減り、結果として時間とコストの節約につながります。
土地探しのエリアを広げる
土地を探すエリアを少し広げてみるだけでも、注文住宅の総額を抑えられる場合があります。
駅の近さや通勤に便利な場所などをこだわると、どうしても土地が高いエリアになり、建物への予算配分が難しくなります。
そのため、最寄り駅を1～2つずらしたり、バスを使うことも視野に入れて考えると、土地の価格を抑えることが可能です。
土地探しの際は、通勤ルートやスーパーマーケット、学校までの道のりを実際に歩いてみて、許容範囲かどうかを家族で話し合ってみましょう。
規格プランを有効活用する
コストを抑えながら安心して家づくりをしたい場合、住宅会社が用意している規格プランを使う方法もあります。
規格プランとは、間取りや設備などがある程度決まっている、セミオーダーのようなプランのことを指します。
完全な注文住宅に比べて、設計や打ち合わせにかかる時間と費用を節約できる点が魅力です。
形や寸法が決まっているため、材料の無駄が出にくく、職人の方も慣れた手順で作業できるため、品質を保ちながら工事費を抑えやすくなります。
どうしてもこだわりたい部分だけオプションをくわえ、それ以外は規格プランにお任せすることで、予算と満足度のバランスが取りやすくなります。
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まとめ
注文住宅は、個別の設計や複雑な形状に多くの手間がかかるため、建売住宅と比較して総額で500～1,000万円ほど高くなることが多いです。
土地と建物の契約が別々で諸費用がかさむほか、少量発注による仕入れ値の上昇や、こだわりの高単価な材料選びも費用が増える主な要因です。
予算の上限を明確に伝えたり、土地探しのエリアを広げたりするほか、コストを抑えられる規格プランを活用して、無理のない価格で理想のマイホームを実現しましょう。
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