賃貸物件を探す際は、木造や鉄筋コンクリート造など、構造の種類もチェックしながら探す方も多いと思います。
賃貸物件の構造の種類は複数ありますが、なかにはコンクリートブロック造という建物があることをご存じでしょうか。
今回は、賃貸物件の構造の種類の1つ、コンクリートブロック造の特徴や、住む場合のメリット・デメリットについて解説します。
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賃貸物件にはいくつかの構造の種類があり、それらの違いを知ることで、物件選びにも役立つ要素になります。
ここでは、構造の1つであるコンクリートブロック造の特徴や、その他の構造の種類についても解説します。
コンクリートブロック造とは
賃貸物件の構造の1つであるコンクリートブロック造とは、コンクリートブロックを積み上げて造られた建物のことで、略してCB造、補強CBとも呼ばれています。
ただし、コンクリートブロックを積み上げるだけではすぐに倒壊してしまうため、積み上げるだけの工法は日本では認められていません。
そのため、コンクリートブロックの空洞に鉄筋を通し、モルタルなどでコンクリートを補強するなど、強度を確保した構造になっています。
また、一戸建てやマンションなどの大型の建物に使われることは少なく、小型の建物の建築に使われることが多いことも特徴です。
そのため、鉄筋コンクリート造や木造などの構造に比べ、コンクリートブロック造の物件自体は、それほど多くはありません。
しかし、コンクリートブロックは不燃材料としても使われることから、延焼を防ぐ効果があり、都市部などの住宅密集地にも向いている構造という特徴も持っています。
その他の構造
コンクリートブロック造以外に賃貸物件で見られる構造の種類をご紹介します。
鉄筋コンクリート造（RC造）
鉄筋コンクリート造とは、柱や梁、床、壁が、鉄筋とコンクリートでできている建物のことです。
コンクリートと鉄筋を組み合わせることで強度や耐震性が増すため、高層マンションやビルの構造に多く見られます。
重量鉄骨造（S造）
重量鉄骨造とは、コンクリートを使わずに鉄骨材を用いて建設する建物のことです。
鉄骨板の厚みが6.00mm以上のものを重量鉄骨造と呼び、鉄筋コンクリート造に比べ、コストを削減や工期を短縮できる効果があります。
軽量鉄骨造（S造）
軽量鉄骨造とは、厚みが6.00mm以下の鉄骨材を用いて建設する建物のことです。
重量鉄骨に比べて耐震性などの性能は劣りますが、木造の建物に比べて強度も高く、コンクリートを使わない分、リフォームやリノベーションがしやすい特徴があります。
鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）
鉄骨鉄筋コンクリート造とは、芯の部分に鉄骨を利用し、その周囲を鉄筋で補強した構造のことをいいます。
コストはかかりますが、鉄骨と鉄筋を組み合わせることで、強度や耐震性が高くなることが特徴です。
木造（W造）
木造とは、建物の主要部分に木材を使って建築された建物のことで、日本の住宅に多く見られる構造です。
強度は鉄に劣りますが、建築コストが抑えられ、賃貸物件でも家賃相場が安くなるメリットがあります。
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コンクリートブロック造の賃貸物件に住むメリット
一般的な木造住宅や鉄筋コンクリート造の建物に比べ、コンクリートブロック造に住むとどのようなメリットがあるのか気になる方も多いのではないでしょうか。
ここでは、他の構造と比較した、コンクリートブロック造の賃貸物件に住むメリットをご紹介します。
メリット①耐震性が高い
コンクリートブロック造の大きなメリットは、木造の建物などに比べて耐震性が高いことです。
コンクリートブロック自体が工業製品のため強度が高く、鉄筋が中に入ることでさらに耐震性が増します。
また、木造とは違いコンクリートブロックの場合は、腐敗やシロアリによる被害を心配する必要がありません。
築年数の古い住宅でも耐震性を気にする必要がなく、安心して暮らせることもメリットです。
同様に耐震性に優れた鉄骨鉄筋コンクリート造に比べ、建築コストを抑えられるため、家賃が安く設定される傾向があります。
メリット②耐火性がある
耐震性の高さと並び、コンクリートブロック造のメリットとしてあげられる特徴は、耐火性が高いことです。
コンクリートブロック自体が耐火性に優れているため、コンクリートが使われる建物は、耐火性が高くなります。
そのため、コンクリートが使用される鉄筋コンクリート造も耐火性が高くなりますが、コンクリートブロック造のほうが家賃相場が低く借りやすいメリットがあります。
メリット③防音性が高い
コンクリートブロックを使用して造られた建物は、防音性に優れていることも特徴です。
コンクリートブロックは気密性が高いことから、木造住宅などに比べて防音性が高くなるメリットがあります。
共同住宅に住みたいと思っていても、小さい子どもがいる方や、夜勤などで深夜の生活音を気にされる方もいらっしゃると思います。
そのような共同住宅で生活音が気になる方には、コンクリートを使用した防音性の高い賃貸物件が向いているでしょう。
メリット④デザイン重視の建物が多い
コンクリートブロック造の建物には、コンクリートの風合いを活かしたデザインの建物も多くあります。
ブロックを活かした洋風なデザインなど、木造建築とは違った雰囲気を味わえることもコンクリートブロック造のメリットです。
著名な建築家によるデザイン重視の建物のなかには、コンクリートブロック造を利用したおしゃれな建造物もあります。
一般的なアパートやマンションなどのデザインとは異なり、コンクリートのデザインを利用した個性が感じられる賃貸物件に住みたい方にもおすすめです。
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コンクリートブロック造の賃貸物件に住むデメリット
耐震性・耐久性・耐火性に優れ、デザイン性も高いコンクリートブロック造の建物ですが、実際に住む場合はどのようなデメリットが生じるのでしょうか。
ここでは、コンクリートブロック造の賃貸物件に住む場合のデメリットについてご紹介します。
デメリット①防湿性に劣っている
コンクリートブロック造の建物は、木造住宅などに比べ、防湿性が劣ることがデメリットとしてあげられます。
家の中の湿気が外に逃れにくいため、湿気によるカビや結露が発生する可能性があります。
コンクリートは気密性が高いため、防音性が高いなどのメリットもありますが、その分、湿気がこもりやすいデメリットがあり注意が必要です。
そのため、コンクリートブロック造の賃貸物件に住む場合は、定期的な換気やエアコンを活用するなど、湿気対策をおこなうと良いでしょう。
デメリット②物件数が少ない
コンクリートブロック造は、コンクリートの強度によって、建てられる階数に制限が設けらています。
規制のために増改築が難しく、コンクリートブロック造の物件は大型のマンションよりも小規模住宅や倉庫などが多くなります。
そのため、コンクリートブロック造の賃貸物件に住みたいと思っても、条件に合う物件がなかなか見つからないかもしれません。
物件自体があっても小規模住宅が多い傾向があり、エリアを広げて探すことも必要になるかもしれません。
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まとめ
コンクリートブロック造とは、コンクリートブロックを積み上げた建物のことで、コンクリートの空洞に鉄筋を通しコンクリートで補強することで、耐久性や耐震性が高くなっています。
コンクリートブロック造の賃貸物件には、耐震性や耐火性、防音性に優れているというメリットがありますが、防湿性に劣る点や、小規模住宅が多いなどのデメリットに注意しましょう。
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