住み替えの同時進行とは？メリットやデメリットを解説

▼ 住み替えの同時進行とは
▼ 住み替えの同時進行のメリットとは
▼ 住み替えを同時進行でおこなう場合のデメリット
▼ まとめ

マイホームの住み替えをおこなう際に、「同時進行」と呼ばれる方法があるのをご存じでしょうか。
同時進行は具体的なメリット・デメリットを認識したうえでおこなってこそ、スムーズに住み替えができます。
今回は同時進行とはどのようなものなのかを解説していくので、参考にしてみてください。

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住み替えの同時進行とは

そもそも住み替えの同時進行とは、どのようなものなのでしょうか。
以下で詳しく見てみましょう。

売却と購入を同時に進める

同時進行とはそのとおり、もともと住んでいる家の売却をしながら、新居となる家の購入を同時に進めることを指します。

一般的に住み替えをおこなう場合、先に住まいを購入しておくか、もしくは現在の家を先に売却するか、いずれかの方法を選択するものです。
しかし、なかには購入と売却を同時におこなう方もいます。

具体的な流れ

同時に購入と売却をおこなう場合、物件の買主となる方を探しながら、購入する家も探さなくてはなりません。
販売活動と購入を同時に進める必要がありますが、基本的な工程は通常の方法と変わりません。
買主を探す場合は、自分で購入希望者を見つけるか、不動産会社に相談するのが一般的です。
また、住み替えの家を見つける場合は情報をリサーチしたり、気になる家があったら見学へ行ったりなどの作業が必要になります。
近年では都心部を中心として、購入と売却を同時におこなう方が増えています。
これは、都心部の場合は物件が売れやすく、結果としてスムーズに住み替えができるケースが多いからです。

引き渡し方法

家が売れたのと同時に購入する家が決まった場合、同日で決済をおこなって引き渡すか、もしくは数日間引っ越しまで待ってもらうか、いずれかの方法を選びます。
同日決済の場合は、即引き渡しとなるため、ほとんど住み替えができている状態であるのが前提です。
また、引っ越しをするまで待ってもらう場合、当然ながら買主に事情を理解してもらう必要があります。
猶予期間内に現在の家から引っ越しをしなくてはなりません。

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住み替えの同時進行のメリットとは

購入と売却を同時におこなう場合、どのようなメリットがあるのでしょうか。
以下で詳しく見てみましょう。

仮住まいをする必要がない

メリットとして、仮住まいをする必要がない点が挙げられます。
もし次に住む家が決まっていない段階で、もともとの家が売れてしまった場合、住む場所がなくなってしまいます。
この場合は新居を見つけるまでの間、仮住まいが必要になるのが一般的です。
当然ながら一定期間は家賃が発生したり、慣れない環境下で生活したりしなくてはなりません。
しかし、同時進行の場合は売却をおこなうのと同時に購入も済ませられている状態のため、仮住まいをする必要がないのです。
仮住まいのための物件を探す手間がなく、家賃が発生することもないため、負担軽減効果があります。

通常であれば仮住まいをする場合は、生活拠点を変える作業が、最低でも2回発生します。
慣れない場所で生活をしなくてはならない場合、心理的な負担は大きくなるでしょう。
仮住まいのコストを下げるために、希望条件に合わない物件を選ぶ方も多いですが、結果的にストレスを溜め込む原因となってしまうケースも多いです。
同時進行なら、このような問題を解消できるでしょう。

ダブルローンにならない

購入と売却が同時におこなわれる場合、ダブルローンの心配がありません。
たとえば新居となる家を先に購入した場合、住んでいた家が売れるまでの間は、それぞれのローンを支払わなくてはなりません。
このローンを二重に支払うことを「ダブルローン」と言います。
ダブルローンは費用負担が大きくなります。
月々の支払額が増えてしまいますが、買主が見つからなければローンの支払いを減らせません。
買主が見つからない期間が長ければ長いほど、ダブルローンの期間も長くなってしまうため、費用負担に苦しんでしまう方は多いです。
そのため、物件を先に購入して住み替えをおこなう場合は、十分なマネープランを立てないと苦労すると言われています。
ある程度金銭的に余裕がないと、先行型の住み替えは難しいでしょう。
しかし、同時進行はダブルローンにならないため、金銭的に余裕がない方も安心です。
マネープランを立てる手間も、他の方法に比べると少ないため安心できます。

手続きがスムーズにできる場合も

購入と売却のタイミングが合えば、手続きがスムーズとなります。
基本的な手続き工程は同じですが、先述したように仮住まいが不要になるため、そのための手続きも必要ないのです。
無駄な手続きをカットできる、タイミングさえ合えばすぐに引っ越しができるなど、さまざまな魅力が挙げられます。

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住み替えを同時進行でおこなう場合のデメリット

もちろん同時進行の場合、利点ばかりではありません。
以下でデメリットについて詳しく見てみましょう。

引き渡し期限によるリスク

もし購入と売却のタイミングが微妙に合わず、先に買主が見つかった場合は、引き渡し期限によるトラブルリスクがあります。
先に買主が見つかった場合、当然ながら家を引き渡す必要がありますが、この場合は引き渡し期限が定められています。
つまり、引き渡し期限までに引っ越しをしなくてはならないのです。
ところが購入する家が決まっていないと引っ越しができないため、同時進行での住み替えが難しくなってしまいます。
この場合は仮住まい先を探して同時進行を断念するか、すぐに物件を決めて引っ越すか、いずれかの判断をしなくてはなりません。
もし慌てて引っ越し先を決めてしまった場合、本来自分が暮らしたい家の条件に合わず、失敗してしまうリスクがあります。
家の購入で失敗してしまうと、再度住み替えをおこなうのは非現実的である家庭がほとんどです。

家を安く売ってしまう

ここまでで解説したように、購入と売却を同時におこなう場合、それぞれのタイミングを合わせなくてはなりません。
そのため、もし購入したい物件を先に見つけてしまった場合は、早く家を売る必要があります。
しかし、購入希望者がなかなか現れない、もしくは他にも候補の物件があって比較検討されているなどの場合、売却価格を下げて売却を急がなくてはならないケースもあるでしょう。
値下げをして買主がすぐに決まれば、購入と売却のタイミングがずれる心配もなくなります。
しかし、想定していたよりも安い価格で家を売ってしまえば、考えていたマネープランが崩れてしまいます。
本来であれば新居へ引っ越す際、家庭環境を充実させるために、家具や家電などを新調しようと考えていたものの、断念せざるを得ない可能性もあるでしょう。
基本的に同時進行はタイミングを合わせるのが難しいため、このような状況になるケースもあると理解したうえで住み替えをおこなうべきです。

住み替えローンは審査が厳しい

住み替えローンは、誰もが利用できるとは限りません。
他のローンよりも審査が厳しいため、場合によっては審査に落ちてしまいます。
また、金利も他のローンと比べると高めなため、計画的に利用しなくてはなりません。
先述したように、住み替えをおこなう際には、仮住まいや引っ越しなどの費用がかかります。
そのため、マネープランをしっかり立てておかないと、不測の事態に対応できません。
万が一ローンの審査に落ちてしまったケースまで想定しておき、問題なく売却と購入ができる状態を整えておく必要があります。

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