告知事項ありの賃貸物件とは？住むメリットや注意点を解説

▼ 告知事項ありの賃貸物件とは
▼ 告知事項ありの賃貸物件のメリット
▼ 告知事項ありの賃貸物件の注意点
▼ まとめ

賃貸物件を探しているときに「告知事項あり」と記載されている物件を目にした経験はないでしょうか。
今回は、この「告知事項あり」とは、どのような意味があるのかを解説します。
また、告知事項ありの賃貸物件に住むメリットや注意点に関する情報もご紹介いたします。

ぜひご参考になさってください。

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告知事項ありの賃貸物件とは

告知事項ありとは、どのような意味があるのでしょうか。
以下では、告知事項について詳しくご紹介します。

主に瑕疵がある場合の物件を指す

告知事項ありの賃貸物件とは、入居の意思決定に影響を与えるマイナス要因がある物件のことを指します。
主な内容としては、自殺や他殺などが発生した「心理的瑕疵」、騒音問題やゴミ処理場が近くにある「環境的瑕疵」、建物の劣化が見られる「物理的瑕疵」、防火設備が不十分な「法的瑕疵」などがあります。
これらの瑕疵がある物件は、見た目が魅力的であっても、入居をためらうことが一般的でしょう。
なかには瑕疵が理由で契約を避ける方もいます。
そのため、こうしたマイナス要因がある物件については、入居希望者に事前に説明する義務が定められています。

宅地建物取引業法第35条

宅地建物取引業法第35条においては、物件の契約に関する意思決定に影響を与える情報を、必ず購入者や借主に伝える必要があると定められています。
また、この情報は契約前に必ず提供しなければなりません。
たとえば、契約したあとに瑕疵があることを伝えたり、瑕疵の事実を隠したまま契約を結んだりすることは、宅地建物取引業法第35条に違反します。
そのため、不動産売買や賃貸契約においては、「告知事項あり」として、どのような瑕疵がある物件であるかを正確に伝えなければいけません。
取引きに関する重要な事項の情報を十分に得て理解したうえで、契約を締結するかどうかを判断します。

環境的瑕疵の重要性

環境的瑕疵は、その名のとおり建物の周辺環境にマイナス要因がある場合のことを指します。
建物そのものに問題がなくても、周辺環境に問題があると生活に大きな悪影響を及ぼすため、重要視されています。
たとえば、近くにお墓がある場合、室内生活には問題がなくても、気味が悪いと感じる方もいらっしゃるでしょう。
また、近くに工場があると、音やにおいなどのストレスを受けることも少なくありません。
瑕疵と言っても、建物自体の問題に限らず、周辺環境に問題がある場合もあることを覚えておくようにしましょう。

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告知事項ありの賃貸物件のメリット

瑕疵がある物件といっても、実は住むメリットもあるのです。
以下では、メリットをご紹介いたします。

家賃が安い

多くの物件では、家賃が相場よりも安く設定されています。
安く設定されている理由は、瑕疵がある場合に家賃を相場どおりに設定しても、入居希望者が集まりにくくなるためです。
建物や周囲の環境に問題がある場合、多くの人は入居をためらいます。
その結果、空室になりやすくなるでしょう。
このような状況を考慮して、家賃をあえて相場よりも安く設定し、「瑕疵があるけれど家賃が安いなら住みたい」と思ってもらえるようにしています。
環境的または心理的な瑕疵がある場合、建物に問題がないにもかかわらず、家賃が安く設定されているケースは多くあります。
瑕疵がとくに気にならない場合は、通常よりも良い条件で優れた物件に住めると感じるでしょう。

リフォームされている物件が多い

告知事項がある物件では、リフォームが施されているケースが多く見られます。
これは、リフォームによって物件の価値を向上させるための対策です。
たとえば、瑕疵があり、見た目が古く使い勝手が悪い部屋では、家賃が安くても契約をためらうことがあります。
瑕疵のある事実自体がマイナス要因となるため、建物の品質が高くないと感じると、割に合わないと感じることが多いです。
そのため、多くのオーナーは空室対策としてリフォームをおこなっています。
なかには最新設備が導入されている物件もあり、瑕疵が気にならなければ、室内で快適に生活できることもあります。
リフォームが施されていれば、ある程度築年数が古くても気になりにくく、快適に過ごせるでしょう。

立地が優れているケースも

立地が優れた場所に、告知事項がある賃貸物件が見つかる場合もあります。
立地が良ければ通勤・通学や買い物がしやすく、日々の生活の負担軽減に役立ちます。
一般的に賃貸物件は、立地が優れているほど家賃が高く設定されています。
そのため、公共交通機関を利用しやすい場所に住みたいと考えても、予算の制約で現実的に難しい場合も多いでしょう。
しかし、告知事項がある賃貸物件は、好条件にもかかわらず、その分通常より安い家賃が設定されていることがあり、予算内で契約できることもあります。
立地の良さを重視し、瑕疵があっても気にならない方にとって、良い選択肢となるでしょう。

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告知事項ありの賃貸物件の注意点

もし告知事項ありの賃貸物件に住む場合、どのような注意点を意識すべきなのでしょうか。
以下では、注意点についてご紹介します。

住所が特定されやすい

すべての物件に当てはまるわけではありませんが、瑕疵の内容によっては住所が特定されやすいリスクがあります。
たとえば、事故や事件に関連する報道がされている物件の場合、そこに住んでいるだけで周囲の人々から注目されることがあるでしょう。
また、ニュースやSNSから物件の所在が特定されることもあるため、瑕疵の内容によっては住所が特定されやすいといわれています。
しかし、環境的瑕疵や物理的瑕疵の場合は、とくに住所の特定リスクを心配する必要はないでしょう。

結果的に引っ越しになるケースも

告知事項がある賃貸物件は、住民にストレスを与えてしまったり、トラブルに発展したりするリスクがあります。
大きな問題が発生していない場合でも、不快感を覚えることがあるでしょう。
このような状況では、その部屋での生活が困難になり、転居を余儀なくされることがあります。
入居する際は、その部屋が自分に合っているか、安心して生活できるかをよく考えなければ、引っ越しが必要な事態になる可能性があるでしょう。
十分に考慮したうえで契約することが重要になります。

告知事項の内容を確認する

瑕疵がある場合、契約前に必ずその内容について案内があります。
そのため、案内内容を必ず聞き逃さないようにすることが重要です。
瑕疵に関する情報を聞き逃すと、今後の生活でトラブルが発生する可能性が高くなります。
また、「言った・言っていない」の問題に発展するリスクもあります。
先方が瑕疵について事前に説明している場合、トラブルが発生しても自己責任となります。
告知事項に関する案内がある場合は、必ず確認するようにしましょう。
また、不明点がある場合は積極的に質問してください。
安心して賃貸物件での新生活を始めるために、不安な点を可能な限り解消しておくことが大切です。

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