不動産売却を人生で何度も経験する方は少なく、売却に向けて不安を抱えている方は多いでしょう。
そんな場合は、不動産売却の知識に長けた専門家を頼り、悩みを打ち明けて相談することがおすすめです。
今回は、不動産売却の相談先として「不動産会社」「不動産鑑定士」「司法書士」の3つをご紹介します。
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お問い合わせはこちら不動産売却に関する総合的な相談先は不動産会社がおすすめ
不動産売却に関する総合的な悩みを抱えている場合は、不動産会社にご相談ください。
不動産会社は、売却に関連するさまざまな事項についてプロの視点でサポートをおこなうため、どこに相談すると良いのか悩んだ場合も、まずは不動産会社に相談するのがおすすめです。
ここでは、不動産会社に対して相談できる主な内容について、3つの項目から解説します。
不動産会社にできる相談①価格査定
不動産会社は、不動産の価値を算定するプロであるため、価格査定に関する相談にも応じることが可能です。
とりあえずいくらで売れるのかを把握してから、売却するかどうかを検討したいといった場合も、不動産会社へご相談ください。
不動産会社がおこなう査定方法は「訪問査定」と「机上査定」の2種類です。
現実的な売却価格を把握したい場合は、担当者が現地で土地や建物の状態を評価する訪問査定を依頼すると良いでしょう。
不動産会社にできる相談②売却方法
不動産の売却方法に悩んだ場合も、不動産会社に相談すると悩みを解決できます。
不動産の売却方法は、第三者に向けて売却する「仲介売却」と、不動産会社に直接売却する「不動産買取」の2種類です。
仲介売却には市場価格に沿って売却しやすいこと、不動産買取には短期間で売却が成立しやすいことといった、それぞれに異なるメリットがあります。
売却価格を重視するのか、それとも売却期間の短さを重視するのかなど、不動産売却に対する考え方を整理したうえで相談すると、より的確なアドバイスを得られるでしょう。
不動産会社にできる相談③活用方法
不動産会社によっては、売却だけではなく、賃貸経営や土地活用といった活用方法のアドバイスもおこなっています。
相続した不動産を売却するか、それとも活用するのが良いのかで悩んでいる場合は、不動産の立地や建物の状態などからどのような活用が可能なのかなどについても相談してみましょう。
不動産会社への相談は無料なので、1人で悩みを抱えるのではなく、まずは相談してみましょう。
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不動産売却の価値に関する相談先は不動産鑑定士がおすすめ
不動産鑑定士とは、不動産の価値を鑑定したり、評価したりする専門家であり、国家資格を保有しています。
遺産相続を控えているケースなど、不動産の価値を明確化したい場合は、不動産鑑定の専門家である不動産鑑定士に相談しましょう。
ここでは、不動産鑑定士に相談できることや、依頼する場合の費用、手順について解説します。
不動産鑑定士には不動産の価値の鑑定を依頼できる
不動産鑑定士に相談すると、不動産の適正な資産価値として認められる鑑定評価額がわかります。
不動産会社の査定でも不動産の価値を確認できますが、査定はあくまでも不動産会社が独自の基準を用いておこなうものです。
鑑定評価額は、国によって定められた不動産鑑定評価基準をもとに算出する評価額のため、客観的かつ正確な資産価値を確認できます。
通常の不動産売却で鑑定評価額を確認する必要はありませんが、遺産分割などで公平な評価額を知りたい場合は、不動産鑑定士に相談しましょう。
不動産鑑定書が必要な場合も不動産鑑定士への相談が最適
親子や兄弟姉妹などに不動産を売却する場合や、離婚にともない財産分与をする場合、そして生前贈与をおこなう場合などでは、価格の妥当性を証明する資料として「不動産鑑定書」が必要になることがあります。
この場合は不動産鑑定士に相談して、不動産鑑定書の作成を依頼しましょう。
不動産査定は不動産会社でもおこなえますが、不動産鑑定書を作成できるのは、専門の国家資格を持つ不動産鑑定士のみとなります。
不動産鑑定士に依頼する手順と費用相場
不動産鑑定士に相談する場合は、最寄りの不動産鑑定士事務所や、不動産鑑定士協会連合会と連絡をとりましょう。
日本不動産鑑定士協会連合会の「不動産鑑定相談所」では、定期的に無料相談会を実施しているため、不動産鑑定に関する不明点は不動産鑑定士に直接相談できます。
不動産鑑定士事務所に相談する場合は、見積もりを依頼したうえで必要書類を提出し、現地調査を経て不動産鑑定評価書を受け取るのが基本的な流れです。
なお、不動産鑑定士に対して正式に依頼する場合にかかる費用は、目安として30万円前後と考えましょう。
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不動産売却の登記や権利に関する相談先は司法書士がおすすめ
不動産売却時には登記が必要になる場合があるほか、権利に関するトラブルが発生する可能性がありますが、この場合に最適な相談先となるのが司法書士です。
司法書士は、登記や供託、訴訟といった法律事務を手がける専門家であり、不動産に関する専門的な知識が豊富な司法書士もいます。
ここでは、司法書士に依頼すると良い不動産に関する悩みや、依頼する場合の手順と費用相場について解説します。
登記手続きに関する相談は司法書士におこなうのが基本
不動産売却では、決済完了と同時に売主から買主に所有権移転登記を、住宅ローンを完済した場合は抵当権抹消登記をおこなわなければなりません。
これらの登記手続きは売主自身でもおこなえますが、書類に不備があると手続きが長引くほか、自分で登記申請書を作成・提出するのは手間がかかります。
そのため、スムーズに不動産売却を完了させたい場合は、登記手続きを司法書士に依頼することが一般的です。
所有権移転登記の場合、本人確認書類や登記済権利証（登記識別情報）、固定資産評価証明書といった必要書類を司法書士に渡すだけで、手続きの代行を依頼できます。
権利関係に関する相談先も司法書士が最適
とくに地方の土地を相続した場合は、土地の形状が複雑で入り組んでいるケースもあり、接道をとるために合筆や分筆といった手続きが必要な場合があります。
その場合、土地の所有者に連絡をとって交渉する必要が生じることがありますが、司法書士に相談するとそれらの手続きの代行業務を依頼することが可能です。
権利関係に関する問題や、役場との話し合いが必要な問題が生じた場合も、司法書士に相談するとトラブルをスムーズに解決できるでしょう。
司法書士に依頼する場合の手順と費用相場
司法書士に依頼したい場合は、自宅や不動産の所在地に近いところでオフィスを構えている司法書士事務所を調べて、電話やWebから問い合わせをおこない、見積もりを受け取りましょう。
見積もりに納得した場合は正式な契約を結び、書類のやり取りをおこない、司法書士に業務を委託します。
司法書士に依頼する場合の報酬相場は、依頼内容や司法書士事務所の方針によって異なるため、一概にはいえません。
そのため、あくまでも目安になりますが、一例として登記に関する手続きの代行業務を依頼する場合の報酬相場は、5万円前後からと考えると良いでしょう。
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まとめ
不動産売却に関する相談先としておすすめできるのは「不動産会社」「不動産鑑定士」「司法書士」の3つです。
不動産全般のお悩みは、不動産売却に関する問題全般に対応できる不動産会社にご相談ください。
まずは、不動産会社で悩みの内容を洗い出し、必要に応じて不動産鑑定士や司法書士といった専門家に相談するのがおすすめです。
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