マンションの購入をお考えの方には、築10年程度の物件がよくおすすめされます。
しかし、新築ではなく、なぜ築10年程度が目安となるのか、理由がわかりにくいところでしょう。
そこで今回は、築10年程度の物件がよくおすすめされる理由のほか、購入時のデメリットとチェックポイントも解説します。
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築10年程度のマンションがよくおすすめされる理由は、以下のとおりです。
理由①新築プレミアムがない
新築プレミアムとは、新築であることの価値をふまえ、新築物件の価格に上乗せされている費用のことです。
新築プレミアムが発生すると、価格が物件自体の価値より高くなるため、注意が必要です。
築10年程度のマンションなら、すでに中古物件となっているため、新築プレミアムは発生しません。
価格は物件自体の価値に見合ったものとなりやすく、購入の負担が軽減されます。
理由②施工の良し悪しを見極めやすい
築10年程度のマンションを選びたい理由のひとつに、建物の施工の良し悪しを見極めやすいことが挙げられます。
高いお金を出してマンションを購入する以上、しっかりと施工された物件を選びたいところでしょう。
しかし、建築当時の施工状況は、完成した建物の見た目からはなかなか判断できません。
この点、築10年程度のマンションなら、これまでに出た不具合がひとつの判断材料となります。
築10年までに不具合があまり出なかったマンションは、しっかりと施工されている可能性が高いです。
一方、築10年を迎えるまでにいくつも不具合が出ているようだと、施工にやや問題が見られる傾向にあります。
建物の施工自体に問題があると、補修工事が何度も必要となり、出費がかさむおそれがあります。
築10年程度のマンションを選べば、出費のかさむ物件を避けやすくなって安心です。
理由③新築と近い品質がある
築10年程度のマンションは、建物自体の品質が高めです。
すでにいくらか築年数を重ねているとはいえ、竣工からまだそれほど長い時間は経っておらず、建物がほとんど劣化していません。
また、管理も日常的にしっかりおこなわれているのが一般的です。
具体的な管理の状況を購入前に把握しやすく、過去の議事録などを確認する必要性が低いため、購入にあたっての手間が省けます。
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築10年程度のマンションを購入するデメリット
上記の理由から、築10年程度のマンションはよくおすすめされるとはいえ、デメリットもいくつかあります。
購入前に確認しておきたい主なデメリットは、以下のとおりです。
物件の選択肢が狭くなる
築10年程度を目安にしたときのデメリットは、良い物件を見落とすおそれがあることです。
マンションの建築時に重視された条件は、時期によって多少の違いがあります。
たとえば、ある時期では郊外で多くの物件が建てられていたものの、ある時期からは市街地に回帰しているケースなどがあります。
建築時期によって立地や面積などの傾向が異なるため、特定の築年数で物件を絞り込むのが常に正解とは限りません。
良い物件を探しているときは、築年数の目安にとらわれすぎず、条件を柔軟に調整することが大事です。
価格下落率が高い
築10年程度のマンションにおいて、価格下落率の高さはデメリットです。
マンションの価格は、築年数を重ねるにつれて下がっていくものです。
しかし、下がり方は時期によって異なり、築年数が浅いうちは1年ごとに価格が大きく下がる傾向にあります。
高いお金を出して物件を購入しても、資産価値を維持しにくい点は、気を付けたいデメリットだといえます。
リフォームが不要とは限らない
築10年程度のマンションは、まだそれほど傷んでおらず、リフォームがあまり必要ないのが魅力です。
しかし、物件の状態は前の居住者の住み方によって変わるため、リフォームが常に不要とは限りません。
前の居住者が室内で喫煙していれば、壁紙の変色が予想されます。
また、布団がフローリングに敷きっぱなしにされていたりすると、床部分にカビが生えていることがあります。
前の居住者の住み方によっては、築10年程度の築浅であっても傷みが見られ、リフォームが必要になるのはデメリットです。
買主同士の競争率が高い
築浅のマンションは一般的に物件数が少なく、条件の良いものはすぐに売れてしまうおそれがあります。
買主同士の競争率が高いと、購入を急ぐ必要が出てきてしまい、落ち着いて手続きを進められない点はデメリットです。
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築10年程度のマンションを購入するときのチェックポイント
築10年程度のマンションを購入するうえで、できるだけ良い物件を選ぶためのチェックポイントがいくつかあります。
購入前に確認したい主なチェックポイントは、以下のとおりです。
設備の現状
築10年程度だと、建物はまだ比較的新しいとはいえ、設備に関しては不具合が出始めるタイミングです。
たとえば、壁紙は10年での交換が目安になっています。
築10年程度のマンションだと、多少の傷みが予想されるため、壁紙の状態はよく確認しておきたいところです。
また、給水管は15年程度での交換を目安とされており、残りの寿命は購入前の主なチェックポイントだといえます。
リノベーションの可否
中古物件は、購入後に買主側でリノベーションすることがあります。
しかし、物件がマンションだと、工事には管理組合の許可が必要です。
また、管理組合の許可があれば、希望していた工事が叶うとは限りません。
物件の構造上の問題で、水回りを思うように改築できないケースなどがあるため、注意が必要です。
購入した物件のリノベーションを少しでも想定しているなら、工事の可否は重要なチェックポイントです。
住戸内での工事の許可については、管理組合に問い合わせれば確認できます。
一方、想定している工事が購入予定の物件で物理的に可能かどうかは、施工業者に確認しましょう。
管理が行き届いているか
マンションを購入するうえで、日頃の管理状態は重要なチェックポイントです。
エレベーターやエントランスなど、住人の全員が利用する共用部分の状態は、忘れずに確認しましょう。
管理業務は業者に委託されるケースがほとんどであり、具体的な対応は業者によって多少の違いがあります。
管理が十分に行き届いていないと物件の状態が悪化し、資産価値が早期に低下しかねません。
物件の状態や資産価値に問題が起きないよう、日常的にしっかり管理されているかどうかは、購入にあたって注意が必要です。
物件の周辺環境
購入前のチェックポイントには、建物自体の条件だけでなく、物件の周辺環境も挙げられます。
周辺環境は物件の資料に多少載っていますが、においや音などはわかりません。
静かな住宅地をイメージして購入したものの、近くに工場があって騒がしかったなどのミスマッチがあると、選んだ物件に後悔しかねません。
そのため、物件の購入前には周辺を実際に歩いてみて、地域の雰囲気などを確認したいところです。
また、周辺環境は時間帯によって変わる可能性があるため、日中と夜間で雰囲気をそれぞれ確認しておくと、より安心です。
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まとめ
築10年程度のマンションがおすすめされる理由には、新築プレミアムがない、施工の良し悪しを見極めやすい、新築と近い品質があるなどが挙げられます。
購入にあたってのデメリットは、物件の選択肢が狭くなる、価格下落率が高い、リフォームが不要とは限らない、買主同士の競争率が高いの4点です。
購入時の主なチェックポイントは、設備の現状、リノベーションの可否、管理が行き届いているか、物件の周辺環境などです。
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