マイホームを購入後、リフォーム・リノベーションを検討している方にとって、間取りの変更や大幅な改修が必要な場合があるでしょう。
そのときは、リフォームやリノベーション以上の改修が必要です。
本記事では、中古のマイホームにおけるフルリノベーションについて解説します。
フルリノベーションのメリット・デメリットや大まかな費用も合わせて解説するので、参考にしてください。
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まずは基礎知識として、フルリノベーションとは何かを解説します。
リフォームやリノベーションの違いについてもご説明するので、確認しておきましょう。
フルリノベーション
フルリノベーションとは、建物をスケルトンにして間取りの変更や大幅な改修をすることです。
スケルトンとは店舗の内装設備がないことで、内装設備がある居抜きと異なります。
住宅を支える骨組みの状態にすることで、理想の間取りに変更可能です。
文字通り「フル+リノベーション」で、リノベーションを全体的におこなうイメージが合っています。
リフォームとの違い
リフォームとは、劣化したところを新築の状態に修繕することです。
具体的には壊れていたり汚れていたりするところを直して、必要な箇所のみを復元します。
たとえばキッチンのガスコンロやユニットバス、クッキングヒーターなどを交換するのがリフォームの特徴です。
壁や外装、屋根の張り替え・塗り替えなどもリフォームに含まれて、フルリノベーションほどの高額ではありません。
リノベーションとの違い
リノベーションとは、刷新して使いやすくすることです。
建物の機能性を向上させるために、耐久性や耐震性、断熱性能などを工事します。
リフォームよりも費用と工事期間がかかりますが、新築物件と比較すると費用は抑えられるでしょう。
間取りや内外装の変更などもできるので、施工範囲が広いのが特徴です。
リフォームは新築のように戻すことですが、リノベーションは新築にはなかった性能を付加価値として付けるのが特徴になります。
中古のマイホームをフルリノベーションするメリット・デメリット
中古のマイホームを大幅に改修するには、いくつかのメリット・デメリットがあります。
フルリノベーションをする前に、特徴を押さえておきましょう。
メリット①間取りを変更しやすい
フルリノベーションをすると、間取りを変更しやすいメリットがあります。
間取りを変更するときに骨組みの状態にするので、設備や素材から選択可能です。
さらに室内の雰囲気を変えられて、デザインや色の変更もできます。
殺風景で特徴のない雰囲気でも、大幅に改修することで和風や洋風に変更できて魅力的です。
自分のお気に入りの雰囲気に変更できて、カフェ風やホテル風などにも変えられます。
メリット②固定資産税が安くなりやすい
新築の建設と比較すると、固定資産税が安くなりやすいメリットがあります。
固定資産税とは、不動産や資産に課される税金で、毎年支払わなければなりません。
税金の計算は、固定資産評価額の内容に沿って計算されます。
固定資産税評価額は、新築したてが高いです。
築年数が経過するほど価値が下がり、新しく立て直すと支払う固定資産税が高くなります。
しかし、フルリノベーションは築年数がリセットされないので、固定資産税が高くなりません。
メリット③立地を見つけやすい
中古のマイホームを購入するとき、新築に比べて立地を見つけやすいです。
新築は土地探しが難しく、人気が高くてすぐに購入されてしまいます。
とくに駅や商業施設の周辺など、人が集まりやすいエリアは購入されやすいです。
しかし、フルリノベーションでは、間取りや内装などを変更する前提なので、新築にこだわる必要がありません。
耐震性が低い物件でも、耐震補強のリフォームすれば解決するため、購入しやすいです。
デメリット①住宅ローンの金利が高くなりやすい
フルリノベーションの費用は一括で支払えるのが容易ではないので、ローンを組む方が多いです。
そのローンの中で、一般的な住宅ローンではなく「リフォームローン」を利用すると、金利が高くなる可能性があります。
返済額が大きくなりやすいので、計画的に資金を調整しておくと良いでしょう。
自己資金を用意しておくと返済額が少なくなり、金利も抑えられます。
デメリット②工期が長引きやすい
フルリノベーションをすると、工期が4〜6か月程度かかります。
依頼先によってさらに長引く可能性があるので、問い合わせて確認することをおすすめします。
また、工事をする際は住めないので、仮住まいを探して新居を決めておく必要があります。
工期を把握しておかないと退去日の調整が合わず、仮住まいの家賃や費用がかかりやすいです。
なるべく工期を短くしたいなら、耐震性が高い物件を選ぶと良いでしょう。
築年数が古い物件であればシロアリ被害の問題もあるので、調べておく必要があります。
ただし、工期の短さを希望すると初期費用が高くなってしまうため、注意してください。
中古のマイホームでフルリノベーションする大まかな費用
ここでは事例を元に、大幅な改修をするときの大まかな費用を解説します。
築年数も合わせていくつかご紹介するので、参考にしてみてください。
あくまで大まかな費用になるので、注文によって費用が異なります。
費用の目安
費用の相場は、マンションが250万円〜900万円、一戸建てが390万円〜2,000万円です。
わかりやすいように、マンションは1,000万円を超える可能性が低く、一戸建ては1,000万円を超える可能性が高いと覚えておきましょう。
機能性やデザイン性などにこだわってしまうと、記載した費用の相場以上かかります。
平米単価にすると、10万円〜20万円/㎡です。
改修する床面積がどれくらいなのかを調べれば、事前に予算を用意しておけるでしょう。
マンションの費用
マンションのフルリノベーションは、管理規約に従った施工をする必要があります。
事例を挙げると、築年数が17年でリフォーム費用が570万円です。
築年数が25年でリフォーム費用が720万円の物件もあるので、築年数が経過するほど費用が高いと言えるでしょう。
施工箇所の数によって費用が異なり、リビングや洋室のような広い空間のフルリノベーションは費用が高額になりやすいです。
壁を抜くことで間取りを変更して、施工前に活かせなかった部屋を活用できます。
一戸建ての費用
一戸建ては大胆な施工ができて、こだわりを持った家作りができます。
事例を挙げると、築年数が12年で費用が600万円、築年数が30年で1,200万円です。
一戸建ては自由度が高く、注文が複雑になると施工期間が長引くでしょう。
建物の構造によってはフルリノベーションができない場合があるので、打ち合わせの段階で確認が必要です。
依頼内容は多種多様で、部屋の雰囲気や実用性が大きく異なります。
置けなかった家具が置けて広々と活用できたり、床材を消臭効果のある無垢材に張り替えたりなど、変化が大きいです。
まとめ
中古のマイホームにおけるフルリノベーションとは、建物をスケルトンにして間取りの変更や大幅な改修をすることです。
メリット・デメリットがいくつかあり、リフォーム・リノベーションを検討している方は把握してから依頼しましょう。
マンションや一戸建てによって費用が異なるので、見積もりをすることをおすすめします。
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