一戸建てとマンションの維持費の違いとは？費用を抑えるポイントもご紹介

▼ 一戸建てよりもマンションの維持費のほうが高い
▼ 一戸建てとマンションそれぞれの維持費の種類
▼ 一戸建てやマンションの維持費を安く抑えるポイント
▼ まとめ

マイホームの購入を検討する際、一戸建てとマンションのどちらにしようかと迷う中で、それぞれの維持費の種類や違いがよく分からない方も多いのではないでしょうか。
あらかじめ、一戸建てとマンションのそれぞれの維持費の種類やかかる費用を知っておくのがおすすめです。
そこで今回は、マイホームの購入を検討している方向けに、一戸建てとマンションの維持費はどちらが高いのか、維持費の種類や費用を抑えるポイントについてもご紹介します。

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一戸建てよりもマンションの維持費のほうが高い

一戸建てとマンションの維持費を比べると、地域や物件による違いもありますが、一般的にはマンションの維持費のほうが高い傾向です。
一般的に、一戸建てが30年間にかかる維持費は、約1,000万円といわれています。
一戸建てが30年間にかかる維持費の内訳は、以下のとおりです。

●税金：240万円
●保険料：60万円
●修繕費：700万円

一方で、マンションの30年間にかかる維持費は、約1,515万円といわれています。
マンションの30年間にかかる維持費の内訳は以下のとおりです。

●税金：360万円
●保険料：15万円
●修繕費：200万円（専有部分）
●管理費・修繕積立金：940万円

戸建の修繕費では外壁や内装の大規模な修繕を想定し、マンションの修繕費では水回りの修繕を想定しています。
このように、一戸建てとマンションにそれぞれ30年間住んだ場合にかかる維持費は、マンションのほうが高い傾向にあります。

管理費と修繕積立金が要因

マンションの維持費のほうが、一戸建てよりも高い要因は、管理費と修繕積立金にあります。
マンションは、毎月管理費と修繕積立金を支払う必要があるからです。
しかし、管理費を支払うことで、マンションならではのサービスを受けられるのがメリットです。
たとえば、エントランスのセキュリティや、ゲストラウンジの利用、ゴミ集積場の管理などが挙げられます。
修繕積立金は、外壁や屋上などの共用部分を修繕するために毎月積み立てられる費用です。
修繕積立費用は支払う必要がありますが、専門的な工事の手配などを個人で対応しなくても済むことはメリットといえます。
なお、車や自転車を所有する際には、駐車場代や駐輪場代が別途必要となるため、維持費がより高くなる点には注意してください。
マンションは維持費が高くなりますが、その分さまざまなサービスの提供や住みやすい環境造りがあるといえます。

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一戸建てとマンションそれぞれの維持費の種類

一戸建てとマンションのそれぞれにかかる維持費用については、前章でご紹介しました。
次に、それぞれの維持費の種類について、以下に詳しくご説明します。

一戸建てとマンションに共通する維持費の種類

一戸建てとマンションに共通する維持費は「固定資産税」「都市計画税」「保険料」の3つが挙げられます。
まず、固定資産税とは、毎年1月1日の時点で所有している土地や建物に対して支払う税金のことです。
固定資産税の算出方法は以下のとおりです。

固定資産税＝固定資産税評価額×1.4％
納付書が届いた際に、年に1回まとめて支払うか、4回に分割して支払う方法があります。
次に、都市計画税とは、都市計画法によって定められた、市街化区域内にある土地と建物に課せられる税金のことです。
都市計画税の算出方法は以下のとおりです。

都市計画税＝固定資産税評価額×0.3％
都市計画税も固定資産税と同様に、納付書が届いた際に、年に1回まとめて支払うか、4回に分割して支払います。
マンションのほうが一戸建てよりも耐用年数が長く、建物の評価額が高くなるのが一般的ですが、一戸建ては土地の固定資産税を合わせると支払額は高くなる傾向です。
最後の「保険料」とは、火災保険や地震保険などの保険料のことです。
火災保険は、住宅ローンを組む際に加入する必要があります。
マンションに比べて火災や自然災害などの被害に遭う可能性が高い一戸建てのほうが、保険料は高くなる傾向です。

一戸建てにかかる維持費の種類

一戸建てにかかる維持費の種類は「メンテナンス費」です。
一戸建てのメンテナンスには、外壁や内装、水回りの修繕やシロアリ駆除などが挙げられます。
マンションのような積立金はないため、自分で資金を準備して手配しなければなりません。
しかし、メンテナンスのタイミングを自分で決められるため、資金面の計画が立てやすいのがメリットです。

マンションにかかる維持費の種類

マンションにかかる維持費の種類は、「管理費」「修繕積立金」「駐車場・駐輪場代」の3つが挙げられます。
まず管理費とは、共用部分の環境を整えるための費用です。
たとえば、共用部分の清掃や植栽の手入れ、自動ドアやエレベーターなどのメンテナンス維持費などが挙げられます。
次に修繕積立金とは、マンションの劣化に伴って、共用部分である外壁や屋上などの大規模な修繕費を準備しておくための積立金です。
管理費と修繕積立金は、築年数が経つとともに、毎月の費用が上げられる傾向にある点には注意してください。
最後に、マンションで車や自転車を所有する際には、別途駐車場代や駐輪場代が必要です。
マンションは、住宅ローンの支払いが終わった後にも、「管理費」「修繕積立費」「駐車場・駐輪場代」を支払い続けなければなりません。

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一戸建てやマンションの維持費を安く抑えるポイント

一戸建てやマンションの維持費を安く抑えるポイントには、それぞれの購入時の選び方にコツがあります。
それぞれの維持費を安く抑えるポイントについて、以下に解説します。

一戸建ての維持費を安く抑えるポイント

一戸建ての維持費を安く抑えるには、よい材質や建物の構造を使用している一戸建てを購入することがポイントです。
たとえ購入の際にコストが高くなったとしても、品質がよく耐久性に優れた一戸建てを選ぶと、メンテナンスをおこなう周期や回数が減らせるため、維持費用が抑えられます。
一方で構造や質が悪い一戸建てだと、劣化のスピードが早いため、メンテナンスの回数が増えてしまう可能性が高いです。
結果的によい材質や構造の建物を選ぶと、ランニングコストが抑えられます。
そのほかにも、壁紙や床材の貼り替えなど、簡単な修繕は自分でおこなったり、太陽光発電を設置して電気代を節約したりするのも、維持費用を抑えるポイントといえます。

マンションの維持費を安く抑えるポイント

マンションの維持費を安く抑えるには、購入時に戸数や設備内容、管理方法などをしっかりと確認することがポイントです。
たとえば、マンションの共用部分にある設備や植栽などが、メンテナンスに高額の費用がかかる設備を導入していたり華美であったりすると、その分の維持費がかさみます。
また、マンションは各戸から管理費や修繕積立金を徴収して管理しているため、戸数が多いマンションを選ぶのもおすすめです。
さらに、新築マンションや築年数が浅いマンションを選ぶと、管理費と修繕維持費が抑えられます。
マンションの設備や管理方法から、ご自身の予算にあった維持費を見極めましょう。

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