リノベーション費用は振れ幅が大きい！予算内で理想の住まいをつくるには？

▼ 予算決定の参考に！リノベーション費用の目安は？
▼ リノベーションの予算の立て方とは？
▼ リノベーションの予算を抑える方法とは？
▼ まとめ

リフォームやリノベーションは完成形が決まっているわけではなく、顧客の希望により自由度や選択肢もひろくなるため、費用相場がわかりにくいと感じる方も多いのではないでしょうか。
しかし、資金計画を立てるためには、事前にある程度の相場感を知っておくことも大切です。
そこで今回は、リノベーション費用の目安や予算の立て方、予算を抑える方法についてご紹介します。
リノベーションをご検討中の方は、ぜひ予算内で満足度の高い施工をおこなうためのご参考にしてみてください。

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予算決定の参考に！リノベーション費用の目安は？

リノベーション費用は施工内容や仕様などによって異なってくるため、正確な金額を算出するのは難しいですが、物件や内容ごとの相場はあります。
リノベーションを考えるなら、予算決定のためにも、まずはざっくりとした費用の目安について把握しておくことが大切です。
ここでは、リノベーション費用の目安について見ていきましょう。

そもそもリノベーション費用とは？

リノベーション費用とは、どのような費用のことなのでしょうか。
リノベーション費用を大きく分けると、各工事の施工者にかかる費用・資材や設備にかかる費用・現場監督やデザインにかかる費用・そのほかの費用の4つになります。
リノベーション工事と一口にいっても、解体工事、電気設備工事、配水管工事など、さまざまな工事を組み合わせて1つの物件が完成するイメージです。
完成までには多くの工程を踏む必要があり、施工内容に合わせた専門家が着手するため、工事内容によって工務店や職人が替わったりすることがあります。
これがリノベーション費用の振れ幅が大きい理由の1つです。

マンションのリノベーション費用の目安

マンションの場合は、まずリノベーションの実施が可能かどうかを確認しなければなりません。
管理組合の規定によっては騒音などの問題から、一定の施工内容が禁止されているケースがあるためです。
施工内容は予算に大きく影響するため、工事ができる範囲を事前に管理会社などに確認しておくことをおすすめします。
マンションにおけるリノベーション費用は、1㎡あたり15万円から20万円が目安です。
たとえば、専有面積が60㎡の物件なら900万円から1,200万円と算出できます。
ただし、物件の面積が小さい場合は、1㎡あたりの金額が割高になるケースがあります。
なぜなら、トイレ・バス・キッチンなどの水回りの工事は、広さに関わらず一定の金額が必要なためです。
それぞれの設備費の目安は、次のとおりです。

●キッチン：60万円から90万円
●浴室：80万円から100万円
●トイレ：20万円から30万円
●洗面：20万円から30万円

設備や建材をグレードアップすれば、さらに金額が上がります。

一戸建てのリノベーション費用の目安

一戸建ての場合は、マンションとは異なり、管理組合による規定などがないため、マンションよりも自由にリノベーションをおこなうことが可能です。
ただし、規定による制約が少ない分、できることが増えるため、マンションに比べると費用が高くなる傾向にあります。
一戸建てのリノベーション費用の目安は、1㎡あたり20万円から25万円です。

リノベーション費用に影響するポイント

リノベーション費用を左右するポイントとしては、次の4つが挙げられます。

●物件の広さ：面積が広いほど資材や作業量が多くなり、費用が上がる
●間取りや内装デザイン：グレードが高いほど費用が上がる
●物件の階数：高層階になるほど資材の運搬費がかかるため、費用が上がる
●物件の所在地：地域によって材料費や工賃が異なる

このような細かい要素が積み重なることによって、リノベーション費用の振れ幅はさらに大きくなります。

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リノベーションの予算の立て方とは？

リノベーションは、マンションの場合は多少の制約があるものの、さまざまな施工を自由に採用できます。
リフォームは修繕の意味合いが強いのに対し、リノベーションは空間を作り変えるイメージです。
そのため、リノベーションのほうがリフォームに比べて工事の規模が大きくなりがちで予算が高くなりやすいことを覚えておきましょう。

予算別の施工内容

物件の構造や条件によって振れ幅はありますが、予算別にできる工事のイメージは、次のとおりです。

●50万円：壁・キッチン・トイレなどの部分的な設備の交換
●150万円：浴槽・キッチン・水道回りの設備の交換
●300万円：壁の建て直し・水回りのリノベーション
●500万円：キッチン・トイレ・バスなどの水回り全般のリノベーション
●1,000万円：マンション一戸などのトータルリノベーション

マンションと一戸建てでは、構造の違いなどから予算が変わりがちなため、注意しましょう。

予算の立て方のポイント

では、実際の予算の立て方のポイントについてご紹介します。

●ポイント①住居への希望と優先順位を明確にしておく
●ポイント②工事以外の諸費用がかかる
●ポイント③追加費用の発生を考慮する
●ポイント④ローンの二重払いが発生する可能性がある

まずは、どのような工事をおこない、どのような住居にしたいのかをイメージしておくことが大切です。
具体的には床材の仕様や設備の種類、個人でのDIYの有無などです。
希望条件が多い場合は、いくつか削る必要があるかもしれないため、優先順位をつけておきましょう。
譲れない項目を洗い出すとスムーズかもしれません。
ただし、グレードや素材、メーカーなどの変更によって予算内におさめられる可能性もあるため、予算や希望条件は担当者へ細かく伝えるようにしましょう。
リノベーションは大規模な工事になるため、すでに居住中の住宅を工事する場合は、仮住まいを探す必要があり、工事以外の諸費用がかかります。
仮住まいの際は、敷金礼金などの初期費用が不要なマンスリーマンションを活用するのもおすすめです。
工事が遅延することも考え、仮住まい関係の予算は多めに見ておきましょう。
ほかに、リノベーションの最中、配管の不具合などの不測の事態によって追加工事が発生する可能性などがあります。
そのため、仮住まい費用と合わせて工事に関する予備費の考慮も必要です。
また、賃貸住宅に居住中の方が、中古住宅を購入してリノベーションをおこなった場合、家賃と住宅ローンの二重払いが発生します。
打ち合わせや工事期間を加味すると、合計で4か月から7か月ほどの期間は二重払いになることを想定して予算を組みましょう。

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リノベーションの予算を抑える方法とは？

リノベーションの予算を立てる際、少しでも費用負担を減らせれば、希望条件を多く採用できるかもしれません。
ここでは、予算を抑える方法についてご紹介します。

既存の間取りを活用する

間取りを変更する必要がないのであれば、既存の間取りを活用したほうが予算を抑えられます。
なぜなら、解体する場所が減り、建具などが再利用できるためです。
建具を再利用することによって廃棄費用も節約できます。

素材や設備のグレードを抑える

先述したようにリノベーション費用は、素材や設備のグレードに左右されます。
たとえば、無垢材や天然石などを使用すれば高くなるため、木目調や石目調の似た素材に変更すれば希望に配慮しつつ予算を抑えることが可能です。
また、有名メーカーの設備も高くなりがちなため、品質などを考慮しながらリノベーションのプロが利用するメーカーなどを探してみるのもおすすめです。

補助金制度を利用する

国や一部の自治体が実施している補助金制度を利用すれば、施工内容や補助金の種類によって異なりますが、10万円から200万円程度の補助を受けられる可能性があります。
さらに、リフォームローンを組んだ場合は、住宅ローン減税も活用できます。
それぞれ要件や支給上限が異なるため、事前に役所の窓口やインターネットなどで調べておくと安心です。

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