近頃は中古住宅を購入して、自分の理想の家にリノベーションしてお住まいになる方も増えてきました。
中古住宅のリノベーションをおこなう際は、いくつか知っておきたいコツや流れがあります。
そこで今回は、リノベーションに必要なプランニングをおこなうコツや、中古住宅購入とプランニングの順番について解説します。
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リノベーションをおこなう際は、事前にしっかりとプランニングをすることが大切なポイントです。
リノベーションを成功させるためのポイントとなるプランニングの基本内容について確認しておきましょう。
リノベーションのプランニングとは
リノベーションのプランニングとは、リノベーション後の間取りや設備、仕様を決めることです。
間取りは、部屋に壁を作り子ども部屋を増やす、リビングと和室の壁を取りワイドリビングにするなど、部屋の配置や広さも含めてプランニングします。
居室だけでなく水回りの設備や仕様も、細かくプランニングしておきたい部分です。
コンセントを増やす、荷物搬入のために間口を広げるなど、生活をより便利にするためのリノベーションもあるでしょう。
このように、既存の住宅を理想の家に変えるために、どのように間取りや設備を変更するのかを決めていくのがプランニングです。
プランニングは設計者と一緒におこなう
プランニングは、リノベーションを依頼する会社の設計者など、設計のプロと打ち合わせをしながら進めます。
打ち合わせでは、担当者に希望を伝えなければならないため、事前に要望や好みについて整理しておくことがおすすめです。
プランニングで決めることは多いため、希望をまとめておかないと、プランが決められず、着工に時間がかかってしまう可能性もあります。
あらかじめ、和室を洋室にしたい、キッチンを対面キッチンにしたいなど、どのような家にしたいのか、思いつく限り希望を書き出しておきましょう。
この時点では、技術的な問題や予算について考える必要はありません。
設計者との打ち合わせが始まれば、技術や予算の面で実現が難しいケースでも、設計者から希望に近づけるアイデアを出してもらえる場合もあります。
そのため、現在困っている点や、どのような暮らしを希望しているのか要望をまとめ、打ち合わせに備えておきましょう。
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リノベーションに必要なプランニングのコツとは
リノベーションを成功させるプランニングをおこなうためには、どのようなコツが必要なのでしょうか。
プランニングのコツをご紹介します。
ライフスタイルの変化を想定する
リノベーションは長期的に住むことを想定しておこなうため、現在の改善点や要望だけでなく、将来的なライフスタイルの変化も想定することがプランニングのコツです。
たとえば、子どもが独立した後の子ども部屋が物置部屋となってしまうケースなど、長く生活をしていれば、ライフスタイルの変化に対応できないケースも多く見られます。
そのため、子どもが独立する予定ならば、その部屋をどのように使用していきたいのか、プランニングの際に考えておくことがおすすめです。
将来子どもが増える予定なら、部屋に出入り口を2つ確保しておくなど、子ども部屋を増やせる工夫なども必要になるでしょう。
老後の生活を想定してリノベーションする場合は、動線に合わせて手すりを設置するなど、バリアフリーを意識した工夫も必要になります。
予算を確認する
どれくらいの金額をリノベーション費用として用意できるのか確認することも、プランニングの大切なコツの一つです。
とくに、中古住宅の購入とリノベーションを同時におこなう予定の方は、住宅購入費もあわせて考える必要があります。
手元の自己資金はいくらぐらいリノベーションに回せるのか、ローンはどれくらい借りられるのか、予算について確認をしておきましょう。
そもそもローン審査に通らなければ、リノベーションのローンも利用できないため、金融機関への相談も必要になります。
家族や金融機関と相談しながら予算を決め、プランニングの際には担当者にはっきりと金額を伝えましょう。
優先順位を考える
最初に考えた要望をすべて叶えるには、予算が足りないということもあるでしょう。
そのため、リノベーションをしたい箇所と予算がわかったら、次に予算に合わせてどのリノベーションをおこなうか選択することがプランニングのコツです。
どのリノベーションをおこなうか選択する際は、リノベーションの優先順位を決めておくと選択しやすくなります。
必ずリノベーションしたいところ、できればやっておきたいところ、余裕があればやりたいところと3つぐらいの項目に分けておくのも良いでしょう。
家族によっても要望の優先順位が異なる可能性があるため、あらかじめ優先順位を話し合っておくことが、プランニングをスムーズに進めるためのコツです。
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リノベーションのプランニングと家の購入はどちらが先？
中古住宅の購入後にリノベーションを予定している場合、購入とプランニングのどちらを先行したらよいか、迷う方も多いのではないでしょうか。
ここでは、中古住宅の購入とプランニングのどちらを先におこなうのか解説します。
購入とプランニングの順番とは
中古住宅を購入してリノベーションをする場合は、購入とプランニングを並行して進めることがおすすめです。
構造的に希望のリノベーションができないことがわかったとしても、購入後では売買契約を取り消すことはできません。
中古マンションの購入とリノベーションを予定している場合、マンションによっては規約でリノベーションの内容に制限が設けられていることがあるため、事前に規約のチェックが必要です。
また、希望のリノベーションが可能だとしても、予想以上に費用がかかることが後からわかり、思いどおりに進まなくなることがあるかもしれません。
そのため、中古住宅を購入後にリノベーションをする場合は、設計者とプランニングの打ち合せを進めながら、物件選びをすることがおすすめです。
おすすめのローンの借り方とは
中古住宅の購入とリノベーションを同時におこなう場合は、住宅購入費用とリノベーション費用をまとめて借り入れる方法がおすすめです。
住宅ローンとは別に、リノベーションやリフォーム専用のローンを使う方法もありますが、住宅ローンに比べて金利が高い傾向があります。
保証料などの融資に関わる費用も別々にかかるため、まとめて借り入れるよりも費用負担が大きくなります。
まとめて借り入れるには、住宅ローンの本審査までに、リノベーションの見積もりを提出することが必要です。
そのため、住宅購入とプランニングを並行して進め、住宅ローンの本審査までにプランニングを終了しておかなければなりません。
融資に通過したあとでプランを変更する場合は、変更に伴う費用負担が発生する可能性があるので注意しましょう。
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まとめ
リノベーションにおけるプランニングとは、どのように家を変更したいのか、間取りや設備、仕様についてプランを立てることです。
プランニングはリノベーションを依頼する会社の設計者と一緒におこなうことになりますが、家族全員で要望を出し、優先順位を決めてから打ち合わせに臨むとスムーズに進みます。
中古住宅を購入してリノベーションをする予定の場合は、まとめてローンを組むためにも、購入とプランニングは並行しておこないましょう。
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