マイホームの購入を検討しているなら、その物件の広さをよく確認しておく必要があります。
広さによっては、希望の間取りを反映できない可能性があるので注意が必要です。
そこで今回は、建売住宅・注文住宅の建物部分の平均的な坪数をはじめ、延床面積が30坪の間取りや建売住宅の坪単価も解説します。
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マイホームを購入するときは、まず建物部分の坪数を確認しなければなりません。
まず建売住宅と注文住宅のそれぞれについて平均的な坪数を把握しておきましょう。
建売住宅の平均坪数
住宅支援機構が発表している2020年の「フラット35利用者調査」によると、建売住宅の平均面積は100.8㎡です。
1坪は約3.31㎡になるため、坪数だと約30坪に換算されます。
つまり、建売住宅は30～40坪が平均的な広さです。
また、総務省が5年おきに実施している「住宅・土地統計調査」では、一戸建ての延床面積が平均126.63㎡と算出されています。
一戸建ての平均坪数は、約38坪であることもあわせて覚えておきましょう。
注文住宅の平均坪数
住宅支援機構の調査によると、注文住宅の平均面積は2020年時点で124.4㎡です。
坪数に換算すると約38坪となっており、建売住宅よりも面積が広い結果となりました。
これは、建売住宅よりも注文住宅のほうが家づくりの自由度が高いことにあります。
希望の物件をつくりやすいため、結果的に坪数も増えているのです。
しかし、デザインや設備のグレードが高い分、費用は上がります。
マイホーム購入にかける費用を抑えたいなら、注文住宅より建売住宅の購入を検討したほうが良いでしょう。
建売住宅を購入するときは、立地条件とともに、間取りの希望も整理しておく必要があります。
平均坪数である30～40坪の建売住宅ではどのような間取りが可能か、希望は叶えられるのか、事前に把握しておくことが大切です。
購入前に、妥協できるポイントと譲れないポイントを明確にしておくと、スムーズに間取りが決められるでしょう。
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延床面積30坪の建売住宅で可能な間取りとは
「30坪の家」といっても、30坪にあたる部分が土地なのか延床面積なのかによっても、住まいの広さは大きく異なります。
マイホームを購入するときには、延床面積30坪の広さをあらかじめ把握しておくと良いでしょう。
延床面積30坪は、平方メートルに換算すると約99㎡です。
1坪を畳で表すと、約2畳分の広さになります。
30坪のケースでは、約60畳の広さです。
10畳の部屋6つ分をイメージすると、わかりやすくなります。
この広さで、どれほどの間取りが実現可能か、以下で確認してみましょう。
延床面積30坪は3LDK・4LDKの間取りが可能
延床面積30坪の建売住宅では、3LDKや4LDKの間取りが実現できます。
核家族世帯なら十分ゆとりを持たせられる広さです。
間取りを工夫すれば、二世帯での同居や、コンパクトな平屋も選択肢に入るでしょう。
これから子育てをするといった方は、延床面積30坪が目安となるはずです。
建売住宅を購入するときには、坪数にも目を向けて物件を選ぶ必要があります。
延床面積30坪は4～5人向け
国土交通省の「住生活基本計画における居住面積水準」によれば、坪数30坪は3人の同居に適しているといわれています。
ただ、この基準はエリアによっても異なり、都市部になると4～5人向けの広さです。
家族構成やライフスタイルは、時期によって変わっていくため、それぞれの状況に合わせて間取りを変更できるかは重要なポイントになるでしょう。
マイホームとして建売住宅を購入するときは、将来的な変化にも対応できる家かどうか検討する必要があります。
延床面積30坪の家をおしゃれに見せるポイント
家族の人数が多いと、坪数30坪でも手狭に感じてしまう可能性があります。
そのような失敗を避けるためには、開放感のある住宅を選ばなければなりません。
吹き抜けや天窓のある物件は、天井が高いため、30坪の家でも比較的広く見えます。
勾配天井や屋根裏部屋がある物件もおすすめで、デッドスペースの有効活用が可能です。
収納を広く取れる可能性が高く、ファミリーでも片付いた空間を維持できます。
また、スキップフロアで空間をデザインするのも有効な手段です。
スキップフロアでは、1つのフロアに高低差をつけます。
空間に繋がりを持たせたまま、別の空間を確保できるため、30坪の住宅にも開放感が生まれるでしょう。
その他、水回りを集中させたり、窓の位置を工夫したりと、さまざまな対策ができます。
坪数30坪の建売住宅でも、工夫次第で快適な暮らしを実現できるので、狭いと諦めないことが大切です。
物件を選ぶときには、条件に優先順位をつけておくと、スムーズに理想の住まいを見つけられます。
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建売住宅の坪単価とは
坪単価とは、建物の1坪あたりの建築費です。
坪単価を知れば、商品別のグレードや販売会社ごとの価格を大まかに把握できます。
以下で、建売住宅における坪単価の相場や内訳・計算方法を見ていきましょう。
建売住宅における坪単価の相場
建売住宅の坪単価は、建物のグレードや使用する材料によって異なります。
まず、坪単価40万円～60万円の物件は、低価格帯の建売住宅として知られているのが特徴です。
延床面積30坪なら、1,000万円ほどの低コストで家を建てられます。
コストを抑えた物件が多く、外壁材や屋根・水まわり設備は基本的に標準グレードです。
一般的な建売住宅の坪単価は、50万円～70万円となっています。
30坪の家なら、2,000万円～3,000万円が相場です。
低価格な建売住宅より品質が高く、外観も個性的なデザインを選べる傾向にあります。
高価格帯の建売住宅は、坪単価が70万円～100万円ほどです。
建物の価格で3,000万円～4,000万円ほどになるため、注文住宅とほとんど変わらないでしょう。
その分、断熱材やサッシのグレードは高く、住みやすさを感じられます。
建売住宅における坪単価の内訳
建売住宅のなかには、土地と建物の価格をあわせて坪単価を表示しているケースがあります。
坪単価の内訳を知りたいときは、消費税の金額から建物価格と坪単価を計算するのが有効です。
土地部分には消費税がかからないため、消費税の金額がわかれば、建物の価格から逆算できます。
また、施工会社の実績から建物の坪単価を調べる方法もおすすめです。
標準仕様は、施工会社ごとに決まっているので、注文住宅の坪単価が把握できれば、建売住宅も近い価格であると判断できるでしょう。
建売住宅における坪単価の計算方法
坪単価の計算方法は「価格÷面積」です。
たとえば、広さ40坪の家が4,000万円で販売されているケースでは、坪単価が「4,000万円÷40坪=100万円」と計算できます。
なお、住宅の面積が「㎡」で表されているときは「1㎡=0.3025坪」として坪数に換算しましょう。
100㎡の家なら「100㎡×0.3025」で約30坪です。
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まとめ
建売住宅の平均坪数は30～40坪で、4～5人暮らしに向いています。
3LDKや4LDKの間取りが一般的ですが、工夫すれば二世帯での同居や、コンパクトな平屋も選択肢に入るでしょう。
建売住宅の坪単価は「価格÷面積」で計算できるので、不動産購入で失敗しないように、大まかな相場を確認しておくことをおすすめします。
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